Ni znakov izboljšanja:
Povpraševanje na stanovanjskem trgu na območju Münchna ostaja zelo skromno. Vendar se je Mr. Lodgeu kot specialistu za opremljena stanovanja v veliki meri uspelo izogniti splošnemu trendu upadanja. Presenetljivo pa je, da se na trgu ponuja vse več opremljenih stanovanj, ki jih je komaj mogoče absorbirati. Zato so najemnine pod dodatnim pritiskom. Veliki stečaji podjetij Kirchmedia in Dornier še niso imeli vloge, vendar prispevajo k nadaljnji negotovosti.
Trg pisarniških prostorov je zelo šibek:
Na zelo šibkem trgu pisarniških prostorov ni znakov izboljšanja. Po raziskavi mednarodne nepremičninske agencije CB Richard Ellis Deutschland GmbH se je število novih najemov pisarniških prostorov v Münchnu v prvem četrtletju v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšalo za več kot 70 % (prvo četrtletje 2002: 89.900 m2), stopnja nezasedenosti pa se je povečala z 0,4 % (12/2000) na 1,8 % (12/2001) in trenutno znaša 3,8 %. To ne obeta nič dobrega za stanovanjski trg v prihodnjih mesecih.
Čas trženja se podaljšuje:
V zadnjih letih so bili najemodajalci zelo razvajeni, ne glede na lokacijo. Prostih stanovanj skorajda ni bilo, najemnine pa so se gibale le v eno smer: navzgor. To se je zelo spremenilo in delno velja tudi za trg neopremljenih stanovanj. Nekatera stanovanja se oddajo šele po enem do treh mesecih. Deloma je to posledica zahtevanih najemnin, ki jih trg ni več pripravljen plačevati, deloma pa preprosto zaradi nezadostnega povpraševanja. Opremljena stanovanja s ceno kvadratnega metra nad 20 evrov (vključno s komunalnimi storitvami) je mogoče oddati le, če je lokacija zelo dobra (npr. Lehel, dober Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) in oprema stanovanja ustreza visokim standardom - vendar je tudi tu zrak vse redkejši.
Katerih opremljenih stanovanj trenutno ni na voljo v zadostnem številu:
Lepa 1-sobna stanovanja/apartmaje:
EUR (vključno z NK) na dobrih lokacijah v mestu.
Lepa 2-sobna stanovanja: 1,5 mio:
EUR (vključno s komunalnimi storitvami) na zelo dobrih mestnih lokacijah.
3-4-sobna stanovanja:
EUR (vključno s komunalnimi storitvami) na zelo dobrih mestnih lokacijah.
Ekskluzivna stanovanja s 3-5 sobami:
V zgornjem cenovnem razredu (od 2.000 do 3.500 EUR) in velikosti (od 100 m2) na najboljših lokacijah.
* 1a lokacije: Lehel, dobre lokacije v Schwabingu, Maxvorstadtu, Haidhausnu, Gärtnerplatzu, Bogenhausenu.
Če razmišljate o naložbi ali novem najemu, vam bomo z veseljem zagotovili konkretne in izčrpne nasvete.
Vaš, Norbert Verbücheln