Κανένα σημάδι ανάκαμψης:
Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας στην περιοχή του Μονάχου παραμένει πολύ υποτονική. Ωστόσο, ως ειδικός στα επιπλωμένα διαμερίσματα, ο Mr. Lodge μπόρεσε σε μεγάλο βαθμό να ξεφύγει από τη γενική πτωτική τάση. Αυτό που είναι εντυπωσιακό, ωστόσο, είναι ότι προσφέρονται στην αγορά όλο και περισσότερα επιπλωμένα διαμερίσματα που δύσκολα μπορούν να απορροφηθούν. Κατά συνέπεια, τα ενοίκια δέχονται περαιτέρω πιέσεις. Οι μεγάλες πτωχεύσεις της Kirchmedia και της Dornier δεν έχουν παίξει ακόμη ρόλο, αλλά συμβάλλουν στην περαιτέρω αβεβαιότητα.
Η αγορά χώρων γραφείων είναι πολύ αδύναμη:
Η πολύ αδύναμη αγορά γραφείων δεν παρουσιάζει σημάδια βελτίωσης. Σύµφωνα µε έρευνα του διεθνούς κτηµατοµεσίτη CB Richard Ellis Deutschland GmbH, οι νέες µισθώσεις γραφειακών χώρων στο Μόναχο µειώθηκαν κατά 70% το 1ο τρίµηνο σε σχέση µε το προηγούµενο έτος (1ο τρίµηνο 2002: 89.900 τ.µ.) και τα ποσοστά κενών χώρων αυξήθηκαν από 0,4% (12/2000) σε 1,8% (12/2001) και σήµερα σε 3,8%. Το γεγονός αυτό δεν αποτελεί καλό οιωνό για την αγορά κατοικίας τους επόµενους µήνες.
Αύξηση του χρόνου εμπορίας:
Τα τελευταία χρόνια, οι ιδιοκτήτες έχουν κακομάθει πολύ, ανεξάρτητα από την τοποθεσία. Τα κενά ήταν σχεδόν ανήκουστο φαινόμενο και τα ενοίκια πήγαιναν μόνο προς μία κατεύθυνση: προς τα πάνω. Αυτό έχει αλλάξει πολύ και ισχύει εν μέρει και για την αγορά των μη επιπλωμένων διαμερισμάτων. Ορισμένα διαμερίσματα τοποθετούνται μόνο μετά από έναν έως τρεις μήνες. Αυτό οφείλεται εν μέρει στα ζητούμενα ενοίκια που η αγορά δεν είναι πλέον διατεθειμένη να πληρώσει και εν μέρει απλώς στην ανεπαρκή ζήτηση. Επιπλωμένα διαμερίσματα με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο άνω των 20 ευρώ (συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας) μπορούν να τοποθετηθούν μόνο εάν η τοποθεσία είναι πολύ καλή (π.χ. Lehel, καλό Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) και η επίπλωση του διαμερίσματος ανταποκρίνεται σε υψηλές προδιαγραφές - αλλά και εδώ ο αέρας γίνεται όλο και πιο αραιός.
Ποια επιπλωμένα διαμερίσματα δεν προσφέρονται επί του παρόντος σε επαρκή αριθμό:
Νίκαια διαμερίσματα 1 δωματίου:
Σε καλές τοποθεσίες της πόλης: Μέχρι 600 ευρώ (συμπεριλαμβανομένου του NK).
Νίκαια διαμερίσματα 2 δωματίων:
Στην περιοχή τιμών από 1.000 EUR έως 1.250 EUR (συμπ. ΔΕΚΟ) σε πολύ καλές τοποθεσίες της πόλης.
Διαμερίσματα 3-4 δωματίων:
Σε μεσαίο εύρος τιμών από 1.250 έως 1.500 ευρώ (συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας) σε πολύ καλές τοποθεσίες της πόλης.
Αποκλειστικά διαμερίσματα 3-5 δωματίων:
Στο ανώτερο εύρος τιμών (2.000 έως 3.500 ευρώ) και μεγέθη (από 100 τ.μ.) σε προνομιακές τοποθεσίες.
* 1α τοποθεσίες: Lehel, καλές τοποθεσίες στο Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε ή να προβείτε σε νέα μίσθωση, θα χαρούμε να σας παρέχουμε συγκεκριμένες και ολοκληρωμένες συμβουλές.
Δικός σας, Norbert Verbücheln