Inga tecken på uppgång:
Efterfrågan på bostadsmarknaden i Münchenområdet är fortfarande mycket dämpad. Som specialist på möblerade lägenheter har Mr. Lodge dock i stort sett kunnat undgå den allmänna nedåtgående trenden. Det som dock är slående är att det erbjuds allt fler möblerade lägenheter på marknaden som knappast kan absorberas. Följden blir att hyrorna pressas ytterligare. De stora konkurserna i Kirchmedia och Dornier har ännu inte spelat någon roll, men bidrar till ytterligare osäkerhet.
Marknaden för kontorslokaler är mycket svag:
Den mycket svaga marknaden för kontorslokaler visar inga tecken på förbättring. Enligt en undersökning från den internationella mäklarfirman CB Richard Ellis Deutschland GmbH minskade nyuthyrningen av kontorslokaler i München med över 70% under första kvartalet jämfört med föregående år (1:a kvartalet 2002: 89.900 kvm) och vakansgraden har stigit från 0,4% (12/2000) till 1,8% (12/2001) och för närvarande 3,8%. Detta bådar inte gott för bostadsmarknaden under de närmaste månaderna.
Marknadsföringstiden ökar:
Under de senaste åren har hyresvärdar varit mycket bortskämda, oavsett läge. Vakanserna var nästan obefintliga och hyrorna gick bara i en riktning: uppåt. Detta har förändrats mycket och gäller delvis även för den omöblerade marknaden. Vissa lägenheter förmedlas först efter en till tre månader. Detta beror dels på att marknaden inte längre är beredd att betala de begärda hyrorna, dels helt enkelt på att efterfrågan inte är tillräcklig. Möblerade lägenheter med ett kvadratmeterpris på över 20 euro (inklusive verktyg) kan endast förmedlas om läget är mycket bra (t.ex. Lehel, bra Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) och om lägenhetens inredning håller hög standard - men även här blir luften allt tunnare.
Vilka möblerade lägenheter som för närvarande inte erbjuds i tillräckligt stort antal:
Trevliga 1-rumslägenheter/lägenheter:
Upp till 600 euro (inkl. NK) i bra stadslägen.
Trevliga lägenheter med 2 rum och kök:
I prisintervallet 1.000 till 1.250 euro (inkl. hushållsel) i mycket bra lägen i städerna.
Lägenheter med 3-4 rum och kök:
I mellanprisklassen 1.250-1.500 euro (inkl. hushållsel) i mycket bra lägen i städerna
Exklusiva lägenheter med 3-5 rum och kök:
I den övre prisklassen (2.000-3.500 euro) och storlekar (från 100 kvm) i de bästa lägena.
* 1a lägen: Lehel, bra lägen i Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Om du överväger en investering eller en ny uthyrning, kommer vi gärna att ge dig specifika och omfattande råd.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln