Ingen tegn til oppgang:
Etterspørselen på boligmarkedet i München-området er fortsatt svært lav. Som spesialist på møblerte leiligheter har Lodge imidlertid i stor grad klart å unnslippe den generelle nedadgående trenden. Det er imidlertid merkbart at det tilbys stadig flere møblerte leiligheter på markedet, som det er vanskelig å absorbere. Resultatet er at leieprisene kommer under ytterligere press. De store konkursene i Kirchmedia og Dornier har ennå ikke spilt noen rolle, men bidrar til ytterligere usikkerhet.
Markedet for kontorlokaler er svært svakt:
Det svært svake markedet for kontorlokaler viser ingen tegn til bedring. Ifølge en undersøkelse fra den internasjonale eiendomsmegleren CB Richard Ellis Deutschland GmbH falt nyutleie av kontorlokaler i München med over 70 % i 1. kvartal i forhold til året før (1. kvartal 2002: 89 900 kvm), og ledigheten har steget fra 0,4 % (12/2000) til 1,8 % (12/2001) og nå 3,8 %. Dette lover ikke godt for boligmarkedet i de kommende månedene.
Markedsføringstiden øker:
De siste årene har utleierne vært svært bortskjemte, uansett beliggenhet. Ledigheten var nærmest uhørt, og leieprisene gikk bare i én retning: oppover. Dette har endret seg mye, og det gjelder delvis også det umøblerte markedet. En del leiligheter blir først lagt ut etter én til tre måneder. Det skyldes dels at markedet ikke lenger er villig til å betale leieprisene, og dels at det rett og slett ikke er tilstrekkelig etterspørsel. Møblerte leiligheter med kvadratmeterpriser på over 20 euro (inkludert felleskostnader) kan bare formidles hvis beliggenheten er svært god (f.eks. Lehel, det gode Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) og innredningen av leiligheten holder høy standard - men også her blir luften stadig tynnere.
Hvilke møblerte leiligheter tilbys for tiden ikke i tilstrekkelig antall:
Hyggelige 1-roms leiligheter:
Opptil 600 euro (inkl. NK) i gode byområder.
Hyggelige 2-romsleiligheter:
I prisklassen EUR 1 000 til EUR 1 250 (inkl. verktøy) i svært gode byområder.
Leiligheter med 3-4 rom:
I den midterste prisklassen på EUR 1 250 til 1 500 (inkl. verktøy) med svært god beliggenhet i byen.
Eksklusive leiligheter med 3-5 rom:
I den øvre prisklassen (EUR 2 000 til 3 500) og størrelser (fra 100 kvm) i førsteklasses beliggenheter.
* 1a beliggenheter: Lehel, gode beliggenheter i Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Alt-Bogenhausen.
Hvis du vurderer en investering eller en ny utleie, gir vi deg gjerne konkrete og omfattende råd.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln