Nincs jele fellendülésnek:
A müncheni lakáspiacon a kereslet továbbra is nagyon visszafogott. A bútorozott lakások specialistájaként a Mr. Lodge azonban nagyrészt ki tudott kerülni az általános csökkenő tendenciából. Feltűnő azonban, hogy egyre több bútorozott lakást kínálnak a piacon, amelyeket alig lehet befogadni. Ennek következtében a bérleti díjak további nyomás alá kerülnek. A Kirchmedia és a Dornier jelentős fizetésképtelenségei még nem játszottak szerepet, de hozzájárulnak a további bizonytalansághoz.
Az irodapiac nagyon gyenge:
A nagyon gyenge irodapiac nem mutatja a javulás jeleit. A CB Richard Ellis Deutschland GmbH nemzetközi ingatlanügynökség felmérése szerint a müncheni irodaterületek új bérbeadása az első negyedévben több mint 70%-kal csökkent az előző évhez képest (2002. első negyedév: 89.900 m2), és az üresedési ráta 0,4%-ról (12/2000) 1,8%-ra (12/2001) és jelenleg 3,8%-ra emelkedett. Ez nem sok jót ígér a lakáspiac számára az elkövetkező hónapokra.
A marketingidő növekszik:
Az utóbbi években a bérbeadók nagyon elkényeztetettek, függetlenül a helyszíntől. Az üresedések szinte ismeretlenek voltak, a bérleti díjak pedig csak egy irányba mentek: felfelé. Ez sokat változott, és részben a bútorozatlan piacra is vonatkozik. Egyes lakásokat csak egy-három hónap után helyeznek ki. Ennek részben az az oka, hogy a piac már nem hajlandó megfizetni a kért bérleti díjakat, részben pedig egyszerűen az elégtelen kereslet. A 20 euró feletti négyzetméterárú (közüzemi díjakkal együtt) bútorozott lakásokat csak akkor lehet elhelyezni, ha nagyon jó az elhelyezkedés (pl. Lehel, jó Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) és a lakás berendezése megfelel a magas követelményeknek - de itt is egyre vékonyabb a levegő.
Amely bútorozott lakások jelenleg nincsenek elegendő számban a kínálatban:
Szép 1 szobás lakások/apartmanok:
NK-val együtt 600 euróig jó városi fekvésű helyeken.
Szép 2 szobás lakások:
1000 és 1250 EUR közötti árkategóriában (közüzemi díjakkal együtt) nagyon jó városi helyszíneken.
3-4 szobás lakások:
1.250 és 1.500 EUR közötti középárkategóriában (közüzemi díjakkal együtt) nagyon jó városi helyszíneken.
Exkluzív 3-5 szobás lakások:
A felső árkategóriában (2 000-3 500 EUR) és méretben (100 négyzetmétertől) a legjobb helyeken.
* 1a helyszínek: Lehel, jó helyen Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Ha befektetést vagy új bérbeadást fontolgat, szívesen adunk Önnek konkrét és átfogó tanácsot.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln