Prenájom zariadených bytov v Mníchove (01.10.-31.10.2004)
V októbri bol výsledok predchádzajúceho roka opäť jednoznačne prekročený. Napriek tomu sa trh nepodarilo vyčistiť a najmä začiatkom novembra už boli zreteľné prebytky ponuky, ktoré sa tradične stretávajú so slabším dopytom až do januára.
Nedostatok bytov v najlepších lokalitách a bytov kategórie 5
Pri pohľade na ponuku pána Lodge k dátumu uzávierky 7. novembra 2004 sa ukazuje diferencovanejší obraz:
- Jasný nedostatok bytov, ktorých kvalita zodpovedá kategórii 5 alebo 6
- jasný nedostatok bytov v lokalitách 1a. Vzhľadom na dopyt zo strany potenciálnych nájomníkov sme do lokalít 1a zahrnuli len časti Maxvorstadtu, časti Schwabingu, južný Lehel, Gärtnerplatzviertel a časti Haidhausenu.
Z 21 jednoizbových bytov, ktoré boli 7. novembra 2004 okamžite k dispozícii, nebol ani jeden byt, ktorý by zodpovedal kategórii 5 alebo lepšej a bol v najlepšej lokalite. Z týchto 21 bytov bol iba jeden byt zaradený do kategórie 5.
Z 25 dvojizbových bytov len jeden byt na ulici Innere-Wiener-Strasse v Haidhausene spĺňal tieto požiadavky (min. kategória 5 a lokalita 1a). Bez ohľadu na lokalitu boli aj tu len 2 byty v kategórii 5. Druhý byt sa nachádzal na Wartburgplatz v Schwabingu, a teda v menej vyhľadávanej lokalite.
Spomedzi 3-izbových bytov bolo 15 bytov okamžite voľných, ale len jeden byt v najlepšej lokalite v kategórii 5 alebo lepšej. Ďalších 6 bytov ešte spĺňalo požiadavky na kategóriu 5, ale tiež boli v menej vyhľadávaných lokalitách.
Náročné lokality a nedostatočná kvalita
To poukazuje na štrukturálny problém ponuky, s ktorým sa stretávame takmer každý deň. Náročné lokality a prevažne nevyhovujúce štandardy vybavenia a zariadenia. Zákazníci sú vo všeobecnosti veľmi citliví na cenu, ale ak lokalita a kvalita nespĺňajú ich očakávania, je veľmi ťažké alebo takmer nemožné nájsť nájomníkov pre všetky ponúkané byty.
Mníchovský trh práce v októbri 2004:
Nezamestnanosť medziročne klesla o 5,1 % na 66 674 osôb (miera nezamestnanosti 5,7 %), čo je v porovnaní s inými veľkými mestami v Nemecku lepší vývoj. Zmena v porovnaní s predchádzajúcim rokom však bola spôsobená len štatistickými zmenami.
Spolkový úrad práce evidoval v Mníchove len 6 843 voľných pracovných miest (-18,6 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom) a trend je naďalej klesajúci.
Avšak napríklad situácia v Berlíne-Mitte ukazuje, aké relatívne sú tieto údaje:
Nezamestnanosť október 2004: 62 533 (miera : 21,4) - Voľných pracovných miest 1 555 /- 55,8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
S pozdravom, Norbert Verbücheln