Udlejning af møblerede lejligheder i München (01.10.-31.10.2004)

I oktober blev resultatet fra året før igen klart overgået. Alligevel kunne markedet ikke ryddes, og især i begyndelsen af november var der allerede klare overskud i udbuddet, som traditionelt mødes med en svagere efterspørgsel indtil januar.

Mangel på de bedste beliggenheder og kategori 5-lejligheder

Ser man på udbuddet af Mr. Lodge på skæringsdatoen den 7. november 2004, tegner der sig et mere differentieret billede:

1. En klar mangel på lejligheder, hvis kvalitet svarer til kategori 5 eller 6.
2. En klar mangel på lejligheder på 1a-lokationer. På grund af efterspørgslen fra potentielle lejere inkluderer vi kun dele af Maxvorstadt, dele af Schwabing, det sydlige Lehel, Gärtnerplatzviertel og dele af Haidhausen i 1a-lokaliteterne.

Af de 21 etværelseslejligheder, der var umiddelbart tilgængelige den 7. november 2004, var der ikke en eneste lejlighed, der svarede til kategori 5 eller bedre, og som havde en førsteklasses beliggenhed. Af disse 21 lejligheder var kun én lejlighed opført under kategori 5.

Af de 25 2-værelses lejligheder var der kun én lejlighed i Innere-Wiener-Strasse i Haidhausen, der opfyldte disse krav (mindst kategori 5 og 1a beliggenhed). Uanset beliggenheden var der også her kun 2 lejligheder i kategori 5. Den anden lejlighed lå på Wartburgplatz i Schwabing og havde derfor en mindre eftertragtet beliggenhed.

Blandt de 3-værelses lejligheder var 15 umiddelbart tilgængelige, men kun en lejlighed med en god beliggenhed i kategori 5 eller bedre. Yderligere 6 lejligheder opfyldte stadig kravene til kategori 5, men lå også på mindre eftertragtede steder.

Vanskelige beliggenheder og utilstrækkelig kvalitet

Dette viser det strukturelle forsyningsproblem, som vi står over for næsten hver dag. Vanskelige beliggenheder og overvejende utilstrækkelige standarder for indretning og udstyr. Kunderne er generelt meget prisfølsomme, men hvis beliggenheden og kvaliteten ikke lever op til deres forventninger, er det meget svært eller næsten umuligt at finde lejere til alle de udbudte lejligheder.

Arbejdsmarkedet i München i oktober 2004:

Arbejdsløsheden faldt med 5,1% i forhold til året før til 66.674 (sats 5,7%), hvilket er en bedre udvikling sammenlignet med andre større byer i Tyskland. Ændringen i forhold til året før skyldtes dog kun statistiske ændringer.

Det føderale arbejdsformidlingskontor registrerede kun 6.843 ledige stillinger i München (-18,6 % i forhold til året før), og tendensen er fortsat nedadgående.

Men situationen i Berlin-Mitte viser for eksempel, hvor relative disse tal er:
Arbejdsløshed oktober 2004: 62.533 (sats: 21,4) - Ledige stillinger 1.555 /- 55,8 % i forhold til året før.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln