Verhuur van gemeubileerde appartementen in München (01.10.-31.10.2004)
In oktober werd het resultaat van vorig jaar opnieuw duidelijk overtroffen. Desondanks kon de markt niet worden leeggehaald en waren er vooral begin november al duidelijke overschotten in het aanbod, die tot januari traditioneel samengaan met een zwakkere vraag.
Tekort op toplocaties en categorie 5-flats
Als we kijken naar het aanbod van Mr. Lodge op de peildatum 7 november 2004, ontstaat een meer gedifferentieerd beeld:
- Een duidelijk tekort aan flats waarvan de kwaliteit overeenkomt met categorie 5 of 6.
- Een duidelijk tekort aan flats op 1a-locaties. Op grond van de vraag van potentiële huurders rekenen we alleen delen van Maxvorstadt, delen van Schwabing, het zuiden van Lehel, Gärtnerplatzviertel en delen van Haidhausen tot de 1a-locaties.
Van de 21 eenkamerappartementen die op 7 november 2004 onmiddellijk beschikbaar waren, was er geen enkele die overeenkwam met categorie 5 of beter en die zich op een toplocatie bevond. Van deze 21 flats was slechts één flat in categorie 5 ingedeeld.
Van de 25 tweekamerappartementen voldeed slechts één appartement in de Innere-Wiener-Strasse in Haidhausen aan deze eisen (min. categorie 5 en locatie 1a). Ongeacht de locatie waren er ook hier slechts 2 flats in categorie 5. De tweede flat bevond zich op de Wartburgplatz in Schwabing en was daarom op een minder gewilde locatie.
Van de 3-kamerappartementen waren er 15 direct beschikbaar, maar slechts één appartement op een toplocatie in categorie 5 of beter. Nog eens 6 flats voldeden nog steeds aan de eisen voor categorie 5, maar bevonden zich ook op minder gewilde locaties.
Moeilijke locaties en onvoldoende kwaliteit
Dit laat het structurele aanbodprobleem zien waar we bijna dagelijks mee te maken hebben. Moeilijke locaties en overwegend ontoereikende inrichtings- en uitrustingsnormen. Klanten zijn over het algemeen erg prijsgevoelig, maar als de locatie en kwaliteit niet aan hun verwachtingen voldoen, is het erg moeilijk of bijna onmogelijk om huurders te vinden voor alle aangeboden appartementen.
De arbeidsmarkt in München in oktober 2004:
De werkloosheid daalde met 5,1% j-o-j tot 66.674 (cijfer 5,7%), wat een betere ontwikkeling is vergeleken met andere grote steden in Duitsland. De verandering ten opzichte van het voorgaande jaar was echter alleen te danken aan statistische veranderingen.
Het Federale Werkgelegenheidsagentschap registreerde slechts 6.843 vacatures in München (-18,6% vergeleken met het jaar ervoor), en de trend blijft neerwaarts.
De situatie in bijvoorbeeld Berlijn-Mitte laat echter zien hoe relatief deze cijfers zijn:
Werkloosheid oktober 2004: 62.533 (percentage: 21,4) - Vacatures 1.555 /- 55,8% vergeleken met het voorgaande jaar.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln