뮌헨의 가구가 비치된 아파트 임대 (01.10.-31.10, 2004)
10 월에는 전년도 결과가 다시 분명히 초과되었습니다. 그럼에도 불구하고 시장은 정리되지 않았고 특히 11 월 초에는 이미 공급 과잉이 분명했으며 전통적으로 1 월까지 약한 수요를 충족 시켰습니다.
주요 위치 및 카테고리 5 아파트의 공급 부족
2004년 11월 7일 마감일에 Mr. Lodge의 공급량을 보면 좀 더 차별화된 그림이 나타납니다:
- 품질이 카테고리 5 또는 6에 해당하는 아파트가 분명히 부족합니다.
- 1a 지역에 아파트가 분명히 부족합니다. 잠재적 임차인의 수요로 인해 1a 지역에는 Maxvorstadt의 일부, Schwabing의 일부, 남부 Lehel, Gärtnerplatzviertel 및 Haidhausen의 일부만 포함됩니다.
2004년 11월 7일에 즉시 이용 가능한 21개의 원룸 아파트 중 카테고리 5 이상에 해당하고 최고의 위치에 있는 아파트는 단 한 개도 없었습니다. 이 21개 아파트 중 카테고리 5에 해당하는 아파트는 단 한 개뿐이었습니다.
25개의 방 2개짜리 아파트 중 하이하우젠의 이너-위너-슈트라세에 있는 아파트 한 채만이 이러한 요건을 충족했습니다(최소 카테고리 5 및 1a 위치). 이 지역에서도 카테고리 5에 해당하는 아파트는 단 2채뿐이었으며, 두 번째 아파트는 슈바빙의 바르트부르크플라츠(Wartburgplatz)에 있어 선호도가 낮은 위치에 있었습니다.
방 3개짜리 아파트 중 15개는 즉시 이용 가능했지만, 카테고리 5 이상의 주요 위치에 있는 아파트는 1개뿐이었습니다. 나머지 6개의 숙소는 카테고리 5 요건을 충족했지만, 역시 인기가 낮은 위치에 있었습니다.
어려운 입지와 부적절한 품질
이는 우리가 거의 매일 직면하는 구조적인 공급 문제를 보여줍니다. 어려운 입지와 주로 부적절한 가구 및 장비 기준. 고객은 일반적으로 가격에 매우 민감하지만 위치와 품질이 기대에 미치지 못하면 제공되는 모든 아파트의 세입자를 찾기가 매우 어렵거나 거의 불가능합니다.
2004년 10월의 뮌헨 노동 시장:
실업률은 전년 대비 5.1% 감소한 66,674명(실업률 5.7%)으로 독일의 다른 주요 도시에 비해 양호한 상황입니다. 그러나 전년 대비 변화는 통계상의 변화로 인한 것일 뿐입니다.
연방 고용청에 따르면 뮌헨의 일자리 수는 6,843개(전년 대비 -18.6%)에 불과했으며, 감소 추세는 계속되고 있습니다.
그러나 예를 들어 베를린 미테의 상황을 보면 이러한 수치가 얼마나 상대적인지 알 수 있습니다:
2004년 10월 실업률: 62,533(비율: 21.4) - 공실 1,555 /- 전년 대비 55.8%.
노버트 버부첼른, 귀하의 것