Отдаване под наем на обзаведени апартаменти в Мюнхен (01.10.-31.10.2004 г.)
През октомври резултатът от предходната година отново е ясно надхвърлен. Въпреки това пазарът не можа да се изчисти и особено в началото на ноември вече имаше явни излишъци в предлагането, които традиционно се срещат с по-слабото търсене до януари.
Недостиг на първокласни места и апартаменти от категория 5
При разглеждане на предлагането на Mr. Lodge на крайната дата 7 ноември 2004 г. се очертава по-диференцирана картина:
- Ясен недостиг на апартаменти, чието качество отговаря на категория 5 или 6
- явен недостиг на апартаменти в райони 1а. Поради търсенето от страна на потенциални наематели, към локациите 1а включваме само части от Maxvorstadt, части от Schwabing, южен Lehel, Gärtnerplatzviertel и части от Хайдхаузен.
От 21 едностайни жилища, които бяха незабавно на разположение на 7 ноември 2004 г., нямаше нито едно жилище, което да отговаря на категория 5 или по-добра и да се намира на първокласно място. От тези 21 апартамента само един е бил включен в списъка с категория 5.
От 25-те двустайни апартамента само един апартамент на Innere-Wiener-Strasse в Хайдхаузен отговаряше на тези изисквания (мин. категория 5 и местоположение 1а). Независимо от местоположението, и тук имаше само 2 апартамента в категория 5. Вторият апартамент се намираше на Wartburgplatz в Schwabing и по този начин вече принадлежеше към по-малко търсено местоположение.
Сред 3-стайните апартаменти 15 бяха налични веднага, но само един апартамент на най-добро място в категория 5 или по-добра. Други 6 апартамента все още отговаряха на изискванията за категория 5, но също се намираха на по-малко търсени места.
Трудни места и недостатъчно качество
Това показва структурния проблем с предлагането, с който се сблъскваме почти всеки ден. Трудни локации и предимно неадекватни стандарти за обзавеждане и оборудване. Клиентите обикновено са много чувствителни към цената, но ако местоположението и качеството не отговарят на очакванията им, е много трудно или почти невъзможно да се намерят наематели за всички предлагани апартаменти.
Пазар на труда в Мюнхен през октомври 2004 г:
Безработицата спада с 5,1 % на годишна база до 66 674 души (коефициент 5,7 %), което е по-добро развитие в сравнение с други големи градове в Германия. Промяната спрямо предходната година обаче се дължи само на статистически промени.
Федералната агенция по заетостта е регистрирала само 6843 свободни работни места в Мюнхен (-18,6 % в сравнение с предходната година), като тенденцията продължава да е низходяща.
Ситуацията в Берлин-Мите например обаче показва колко относителни са тези цифри:
Безработица през октомври 2004 г.: 62 533 души (коефициент: 21,4) - Свободни работни места: 1 555 /- 55,8 % в сравнение с предходната година.
С уважение, Норберт Вербюхелн