Εκμίσθωση επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο (01.10.-31.10.2004)
Τον Οκτώβριο, το αποτέλεσµα του προηγούµενου έτους ξεπεράστηκε και πάλι σαφώς. Ωστόσο, η αγορά δεν μπόρεσε να εκκαθαριστεί και, ιδίως στις αρχές Νοεμβρίου, υπήρχαν ήδη σαφή πλεονάσματα στην προσφορά, τα οποία παραδοσιακά συναντούν ασθενέστερη ζήτηση μέχρι τον Ιανουάριο.
Έλλειψη σε προνομιακές τοποθεσίες και διαμερίσματα κατηγορίας 5
Εξετάζοντας την προσφορά του Mr. Lodge κατά την καταληκτική ημερομηνία της 7ης Νοεμβρίου 2004, προκύπτει μια πιο διαφοροποιημένη εικόνα:
- Σαφής έλλειψη διαμερισμάτων των οποίων η ποιότητα αντιστοιχεί στην κατηγορία 5 ή 6.
- Σαφής έλλειψη διαμερισμάτων σε περιοχές 1α. Λόγω της ζήτησης από τους δυνητικούς ενοικιαστές, στις περιοχές 1α περιλαµβάνονται µόνο τµήµατα του Maxvorstadt, τµήµατα του Schwabing, το νότιο Lehel, το Gärtnerplatzviertel και τµήµατα του Haidhausen.
Από τα 21 διαμερίσματα ενός δωματίου που ήταν άμεσα διαθέσιμα στις 7 Νοεμβρίου 2004, δεν υπήρχε ούτε ένα διαμέρισμα που να αντιστοιχεί στην κατηγορία 5 ή καλύτερη και να βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία. Από αυτά τα 21 διαμερίσματα, μόνο ένα διαμέρισμα αναφερόταν στην κατηγορία 5.
Από τα 25 διαμερίσματα 2 δωματίων, μόνο ένα διαμέρισμα στην Innere-Wiener-Strasse στο Haidhausen πληρούσε αυτές τις απαιτήσεις (τουλάχιστον κατηγορία 5 και 1α θέση). Ανεξάρτητα από την τοποθεσία, και εδώ υπήρχαν μόνο 2 διαμερίσματα στην κατηγορία 5. Το δεύτερο διαμέρισμα βρισκόταν στην Wartburgplatz στο Schwabing και επομένως σε λιγότερο περιζήτητη τοποθεσία.
Μεταξύ των διαμερισμάτων 3 δωματίων, 15 ήταν άμεσα διαθέσιμα, αλλά μόνο ένα διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία στην κατηγορία 5 ή καλύτερη. Άλλα 6 διαμερίσματα εξακολουθούσαν να πληρούν τις απαιτήσεις της κατηγορίας 5, αλλά βρίσκονταν επίσης σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες.
Δύσκολες τοποθεσίες και ανεπαρκής ποιότητα
Αυτό δείχνει το διαρθρωτικό πρόβλημα της προσφοράς που αντιμετωπίζουμε σχεδόν καθημερινά. Δύσκολες τοποθεσίες και κυρίως ανεπαρκείς προδιαγραφές επίπλωσης και εξοπλισμού. Οι πελάτες είναι γενικά πολύ ευαίσθητοι στην τιμή, αλλά αν η τοποθεσία και η ποιότητα δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους, είναι πολύ δύσκολο ή σχεδόν αδύνατο να βρεθούν ενοικιαστές για όλα τα προσφερόμενα διαμερίσματα.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Οκτώβριο του 2004:
Η ανεργία μειώθηκε κατά 5,1% σε ετήσια βάση σε 66.674 άτομα (ποσοστό 5,7%), γεγονός που αποτελεί καλύτερη εξέλιξη σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της Γερμανίας. Ωστόσο, η µεταβολή σε σχέση µε το προηγούµενο έτος οφείλεται µόνο σε στατιστικές µεταβολές.
Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης κατέγραψε μόνο 6.843 κενές θέσεις εργασίας στο Μόναχο (-18,6 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος) και η τάση συνεχίζει να είναι πτωτική.
Ωστόσο, η κατάσταση στο Βερολίνο-Mitte, για παράδειγμα, δείχνει πόσο σχετικά είναι αυτά τα στοιχεία:
Ανεργία Οκτώβριος 2004: 62.533 (ποσοστό : 21,4) - Κενές θέσεις εργασίας 1.555 /- 55,8 % σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Δικός σας, Norbert Verbücheln