Oddaja opremljenih stanovanj v Münchnu (01.10.-31.10.2004)
Oktobra je bil rezultat iz prejšnjega leta ponovno občutno presežen. Kljub temu trga ni bilo mogoče očistiti in zlasti v začetku novembra so se že kazali očitni presežki v ponudbi, ki se tradicionalno do januarja srečujejo s šibkejšim povpraševanjem.
Pomanjkanje stanovanj na najboljših lokacijah in stanovanj kategorije 5
Če pogledamo ponudbo Mr. Lodgea na presečni datum 7. novembra 2004, se pokaže bolj diferencirana slika:
- Jasno pomanjkanje stanovanj, ki po kakovosti ustrezajo kategoriji 5 ali 6
- izrazito pomanjkanje stanovanj na lokacijah 1a. Zaradi povpraševanja potencialnih najemnikov smo med lokacije 1a vključili le dele Maxvorstadta, dele Schwabinga, južni Lehel, Gärtnerplatzviertel in dele Haidhausna.
Od 21 enosobnih stanovanj, ki so bila 7. novembra 2004 takoj na voljo, ni bilo niti enega stanovanja, ki bi ustrezalo kategoriji 5 ali boljši in bi bilo na najboljši lokaciji. Od teh 21 stanovanj je bilo samo eno stanovanje uvrščeno v kategorijo 5.
Od 25 dvosobnih stanovanj je samo eno stanovanje na ulici Innere-Wiener-Strasse v Haidhausnu ustrezalo tem zahtevam (najmanj kategorija 5 in lokacija 1a). Ne glede na lokacijo sta bili tudi tukaj le 2 stanovanji v kategoriji 5. Drugo stanovanje je bilo na Wartburgplatzu v Schwabingu in je bilo zato na manj iskani lokaciji.
Med 3-sobnimi stanovanji jih je bilo 15 takoj na voljo, vendar je bilo le eno stanovanje na odlični lokaciji v kategoriji 5 ali boljši. Nadaljnjih 6 stanovanj je še vedno izpolnjevalo zahteve za kategorijo 5, vendar so bila prav tako na manj iskanih lokacijah.
Težavne lokacije in neustrezna kakovost
To kaže na strukturni problem ponudbe, s katerim se srečujemo skoraj vsak dan. Težavne lokacije in pretežno neustrezni standardi opremljanja in opreme. Stranke so na splošno zelo občutljive na ceno, če pa lokacija in kakovost ne ustrezata njihovim pričakovanjem, je zelo težko ali skoraj nemogoče najti najemnike za vsa ponujena stanovanja.
Trg dela v Münchnu oktobra 2004:
Brezposelnost se je na letni ravni zmanjšala za 5,1 % na 66.674 oseb (stopnja 5,7 %), kar je v primerjavi z drugimi večjimi nemškimi mesti boljši razvoj. Vendar pa je bila sprememba v primerjavi s prejšnjim letom le posledica statističnih sprememb.
Zvezni zavod za zaposlovanje je v Münchnu zabeležil le 6.843 prostih delovnih mest (-18,6 % v primerjavi s prejšnjim letom), trend pa se še naprej zmanjšuje.
Vendar pa razmere v Berlinu-Mitte na primer kažejo, kako relativne so te številke:
Brezposelnost oktobra 2004: 62.533 (stopnja : 21,4) - Prostih delovnih mest 1.555 /- 55,8 % v primerjavi s prejšnjim letom.
Vaš, Norbert Verbücheln