Pronájem zařízených bytů v Mnichově (01.10.-31.10.2004)
V říjnu byl opět jasně překonán výsledek předchozího roku. Přesto se trh nepodařilo vyčistit a zejména na začátku listopadu již byly patrné přebytky v nabídce, které se tradičně až do ledna potkávají se slabší poptávkou.
Nedostatek bytů v nejlepších lokalitách a bytů kategorie 5
Při pohledu na nabídku Mr. Lodge k datu uzávěrky 7. listopadu 2004 se ukazuje diferencovanější obraz:
- zřetelný nedostatek bytů, jejichž kvalita odpovídá kategorii 5 nebo 6.
- Zřetelný nedostatek bytů v lokalitách 1a. Vzhledem k poptávce ze strany potenciálních nájemníků zahrnujeme do lokalit 1a pouze části Maxvorstadtu, části Schwabingu, jižní Lehel, Gärtnerplatzviertel a části Haidhausenu.
Z 21 jednopokojových bytů, které byly 7. listopadu 2004 okamžitě k dispozici, nebyl ani jeden byt, který by odpovídal kategorii 5 nebo lepší a nacházel se v nejlepší lokalitě. Z těchto 21 bytů byl pouze jeden byt zařazen do kategorie 5.
Z 25 dvoupokojových bytů splňoval tyto požadavky (min. kategorie 5 a lokalita 1a) pouze jeden byt v ulici Innere-Wiener-Strasse v Haidhausenu. Bez ohledu na umístění byly i zde pouze 2 byty v kategorii 5. Druhý byt se nacházel na Wartburgplatz ve Schwabingu, a byl tedy v méně vyhledávané lokalitě.
Mezi 3pokojovými byty bylo 15 okamžitě volných, ale pouze jeden byt v nejlepší lokalitě v kategorii 5 nebo lepší. Dalších 6 bytů ještě splňovalo požadavky na kategorii 5, ale byly rovněž v méně vyhledávaných lokalitách.
Obtížné lokality a nedostatečná kvalita
To ukazuje na strukturální problém nabídky, se kterým se potýkáme téměř každý den. Obtížné lokality a převážně nevyhovující standardy vybavení a zařízení. Zákazníci jsou obecně velmi citliví na cenu, ale pokud lokalita a kvalita nesplňují jejich očekávání, je velmi obtížné nebo téměř nemožné najít nájemníky pro všechny nabízené byty.
Mnichovský trh práce v říjnu 2004:
Nezaměstnanost se meziročně snížila o 5,1 % na 66 674 osob (míra nezaměstnanosti 5,7 %), což je ve srovnání s jinými velkými městy v Německu lepší vývoj. Změna oproti předchozímu roku však byla způsobena pouze statistickými změnami.
Spolkový úřad práce evidoval v Mnichově pouze 6 843 volných pracovních míst (-18,6 % oproti předchozímu roku) a trend je nadále klesající.
Situace například v Berlíně-Mitte však ukazuje, jak relativní jsou tato čísla:
Nezaměstnanost říjen 2004: 62 533 (míra : 21,4) - Volných pracovních míst 1 555 /- 55,8 % oproti předchozímu roku.
S pozdravem, Norbert Verbücheln