Aluguer de apartamentos mobilados em Munique (01.10.-31.10.2004)
Em outubro, os resultados do ano anterior foram claramente ultrapassados. No entanto, o mercado não pôde ser esvaziado e, sobretudo no início de novembro, já se registavam claros excedentes de oferta, que tradicionalmente se confrontam com uma procura mais fraca até janeiro.
Escassez em localizações privilegiadas e apartamentos de categoria 5
Se analisarmos a oferta do Sr. Lodge na data-limite de 7 de novembro de 2004, surge um quadro mais diferenciado:
- Uma clara escassez de apartamentos cuja qualidade corresponde à categoria 5 ou 6
- Uma clara escassez de apartamentos em localizações 1a. Devido à procura por parte de potenciais inquilinos, apenas incluímos partes de Maxvorstadt, partes de Schwabing, o sul de Lehel, Gärtnerplatzviertel e partes de Haidhausen nas localidades de 1a.
Dos 21 apartamentos de uma assoalhada que estavam imediatamente disponíveis em 7 de novembro de 2004, não havia um único apartamento que correspondesse à categoria 5 ou superior e que estivesse numa localização privilegiada. Destes 21 apartamentos, apenas um estava classificado na categoria 5.
Dos 25 apartamentos de 2 assoalhadas, apenas um apartamento na Innere-Wiener-Strasse em Haidhausen satisfazia estes requisitos (categoria mínima 5 e localização 1a). Independentemente da localização, apenas 2 apartamentos da categoria 5 se encontravam neste caso, sendo que o segundo apartamento se situava na Wartburgplatz em Schwabing e, por conseguinte, numa localização menos procurada.
Entre os apartamentos de 3 assoalhadas, 15 estavam imediatamente disponíveis, mas apenas um apartamento numa localização privilegiada na categoria 5 ou superior. Outros 6 apartamentos satisfaziam ainda os requisitos da categoria 5, mas situavam-se igualmente em locais menos procurados.
Localizações difíceis e qualidade insuficiente
Isto mostra o problema estrutural da oferta com que nos confrontamos quase todos os dias. Localizações difíceis e padrões de mobiliário e equipamento predominantemente inadequados. Os clientes são geralmente muito sensíveis ao preço, mas se a localização e a qualidade não corresponderem às suas expectativas, é muito difícil ou quase impossível encontrar inquilinos para todos os apartamentos oferecidos.
Mercado de trabalho de Munique em outubro de 2004:
O desemprego diminuiu 5,1% em termos anuais para 66 674 (taxa de 5,7%), o que representa uma evolução mais favorável do que noutras grandes cidades da Alemanha. No entanto, a mudança em relação ao ano anterior deveu-se apenas a alterações estatísticas.
A Agência Federal de Emprego registou apenas 6.843 ofertas de emprego em Munique (-18,6% em comparação com o ano anterior), e a tendência continua a ser para a baixa.
No entanto, a situação em Berlim-Mitte , por exemplo, mostra quão relativos são estes números:
Desemprego outubro de 2004: 62 533 (taxa: 21,4) - Vagas 1 555 /- 55,8 % em relação ao ano anterior.
Vosso, Norbert Verbücheln