Utleie av møblerte leiligheter i München (01.10.-31.10.2004)
I oktober ble fjorårets resultat igjen klart overgått. Likevel klarte man ikke å tømme markedet, og spesielt i begynnelsen av november var det allerede et klart tilbudsoverskudd, som tradisjonelt møtes med en svakere etterspørsel frem til januar.
Mangel på leiligheter i beste beliggenhet og kategori 5-leiligheter
Ser man på tilbudet til Mr. Lodge på skjæringsdatoen 7. november 2004, tegner det seg et mer differensiert bilde:
- En klar mangel på leiligheter som kvalitetsmessig tilsvarer kategori 5 eller 6
- En klar mangel på leiligheter med 1a beliggenhet. På grunn av etterspørselen fra potensielle leietakere inkluderer vi bare deler av Maxvorstadt, deler av Schwabing, sørlige Lehel, Gärtnerplatzviertel og deler av Haidhausen i 1a-lokalitetene.
Av de 21 ettromsleilighetene som var umiddelbart tilgjengelige den 7. november 2004, var det ikke en eneste leilighet som tilsvarte kategori 5 eller bedre, og som hadde en førsteklasses beliggenhet. Av disse 21 leilighetene var kun én leilighet oppført i kategori 5.
Av de 25 2-romsleilighetene var det kun én leilighet i Innere-Wiener-Strasse i Haidhausen som oppfylte disse kravene (minst kategori 5 og 1a beliggenhet). Uavhengig av beliggenheten var det også her bare 2 leiligheter i kategori 5. Den andre leiligheten lå på Wartburgplatz i Schwabing og hadde dermed en mindre ettertraktet beliggenhet.
Blant 3-romsleilighetene var 15 umiddelbart tilgjengelige, men bare én leilighet med førsteklasses beliggenhet i kategori 5 eller bedre. Ytterligere 6 leiligheter oppfylte fortsatt kravene til kategori 5, men lå også på mindre ettertraktede steder.
Vanskelig beliggenhet og utilstrekkelig kvalitet
Dette viser det strukturelle tilbudsproblemet som vi står overfor nesten hver dag. Vanskelig beliggenhet og overveiende mangelfull innrednings- og utstyrsstandard. Kundene er generelt svært prissensitive, men hvis beliggenheten og kvaliteten ikke svarer til forventningene, er det svært vanskelig eller nesten umulig å finne leietakere til alle leilighetene som tilbys.
Arbeidsmarkedet i München i oktober 2004:
Arbeidsledigheten falt med 5,1 % på årsbasis til 66 674 (rate 5,7 %), noe som er en bedre utvikling enn i andre tyske storbyer. Endringen i forhold til året før skyldtes imidlertid kun statistiske endringer.
Det føderale arbeidsmarkedsbyrået registrerte bare 6843 ledige stillinger i München (-18,6 % sammenlignet med året før), og trenden er fortsatt nedadgående.
Situasjonen i Berlin-Mitte viser imidlertid hvor relative disse tallene er:
Arbeidsledighet oktober 2004: 62 533 (rate: 21,4) - Ledige stillinger 1 555 /- 55,8 % sammenlignet med året før.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln