Wynajem umeblowanych mieszkań w Monachium (01.10.-31.10.2004)
W październiku wynik z poprzedniego roku został ponownie wyraźnie przekroczony. Niemniej jednak, rynek nie mógł zostać oczyszczony i, szczególnie na początku listopada, istniały już wyraźne nadwyżki w podaży, które tradycyjnie spotykają się ze słabszym popytem aż do stycznia.
Niedobór w najlepszych lokalizacjach i mieszkania kategorii 5
Patrząc na podaż Mr. Lodge w dniu granicznym 7 listopada 2004 r., wyłania się bardziej zróżnicowany obraz:
- Wyraźny niedobór mieszkań, których jakość odpowiada kategorii 5 lub 6
- Wyraźny niedobór mieszkań w lokalizacjach 1a. Ze względu na popyt ze strony potencjalnych najemców, do lokalizacji 1a zaliczamy jedynie część Maxvorstadt, część Schwabing, południową część Lehel, Gärtnerplatzviertel i część Haidhausen.
Spośród 21 mieszkań jednopokojowych, które były natychmiast dostępne w dniu 7 listopada 2004 r., nie było ani jednego mieszkania, które odpowiadałoby kategorii 5 lub lepszej i znajdowało się w najlepszej lokalizacji. Spośród tych 21 mieszkań, tylko jedno mieszkanie należało do kategorii 5.
Spośród 25 mieszkań 2-pokojowych tylko jedno mieszkanie na Innere-Wiener-Strasse w Haidhausen spełniało te wymagania (min. kategoria 5 i lokalizacja 1a). Niezależnie od lokalizacji, tutaj również były tylko 2 mieszkania w kategorii 5. Drugie mieszkanie znajdowało się na Wartburgplatz w Schwabing, a zatem w mniej poszukiwanej lokalizacji.
Wśród mieszkań 3-pokojowych 15 było dostępnych od ręki, ale tylko jedno mieszkanie w doskonałej lokalizacji w kategorii 5 lub lepszej. Kolejne 6 mieszkań nadal spełniało wymagania kategorii 5, ale również znajdowały się w mniej poszukiwanych lokalizacjach.
Trudne lokalizacje i nieodpowiednia jakość
Pokazuje to strukturalny problem z podażą, z którym borykamy się niemal każdego dnia. Trudne lokalizacje i przeważnie nieodpowiednie standardy umeblowania i wyposażenia. Klienci są na ogół bardzo wrażliwi na cenę, ale jeśli lokalizacja i jakość nie spełniają ich oczekiwań, znalezienie najemców na wszystkie oferowane mieszkania jest bardzo trudne lub prawie niemożliwe.
Rynek pracy w Monachium w październiku 2004:
Bezrobocie spadło o 5,1% rok do roku do 66,674 (stopa 5,7%), co jest lepszym rozwojem w porównaniu do innych dużych miast w Niemczech. Jednak zmiana w porównaniu do poprzedniego roku wynikała jedynie ze zmian statystycznych.
Federalna Agencja Pracy zarejestrowała tylko 6 843 wolnych miejsc pracy w Monachium (-18,6% w porównaniu z rokiem poprzednim), a tendencja jest nadal spadkowa.
Jednak sytuacja w Berlinie-Mitte , na przykład, pokazuje, jak względne są te liczby:
Bezrobocie październik 2004: 62.533 (stopa : 21,4) - Wolne miejsca pracy 1.555 /- 55,8 % w porównaniu z rokiem poprzednim.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln