Здача в оренду мебльованих квартир у Мюнхені (01.10.-31.10.2004)
У жовтні знову був явно перевищений минулорічний результат. Тим не менше, ринок не вдалося очистити, і, особливо на початку листопада, вже спостерігався явний надлишок пропозиції, який традиційно зустрічається зі слабшим попитом до січня.
Дефіцит квартир у найкращих локаціях та квартир категорії 5
Якщо поглянути на пропозицію пана Mr. Lodge на дату припинення продажу 7 листопада 2004 року, то вимальовується більш диференційована картина:
- Очевидний дефіцит квартир, якість яких відповідає категорії 5 або 6
- Очевидна нестача квартир у локаціях 1а. Зважаючи на попит з боку потенційних орендарів, ми включили до району 1а лише частину Maxvorstadt, частину Schwabing, південний Lehel, Gärtnerplatzviertel та частину Хайдхаузена.
З 21 однокімнатної квартири, які були доступні станом на 7 листопада 2004 року, не було жодної, яка б відповідала категорії 5 або вище і знаходилася в найкращому місці. З цієї 21 квартири лише одна квартира була віднесена до категорії 5.
З 25 2-кімнатних квартир цим вимогам відповідала лише одна квартира на вулиці Іннер-Вінер-Штрассе в Гайдуцені (мінімум категорія 5 і місце розташування 1а). Незалежно від місця розташування, тут також було лише 2 квартири категорії 5. Друга квартира знаходилася на Вартбургплац у Schwabing, а отже, у менш популярному місці.
Серед 3-кімнатних квартир 15 були доступні одразу, але лише одна квартира в найкращому місці категорії 5 або вище. Ще 6 квартир відповідали вимогам категорії 5, але також знаходилися в менш популярних районах.
Складне розташування та неналежна якість
Це свідчить про структурну проблему пропозиції, з якою ми стикаємося майже щодня. Важкодоступні локації та переважно неадекватні стандарти меблювання та обладнання. Клієнти, як правило, дуже чутливі до ціни, але якщо місце розташування та якість не відповідають їхнім очікуванням, дуже важко або майже неможливо знайти орендарів для всіх пропонованих квартир.
Ринок праці Мюнхена у жовтні 2004 року:
Рівень безробіття знизився на 5,1% у порівнянні з попереднім роком до 66 674 осіб (норма 5,7%), що є кращим показником порівняно з іншими великими містами Німеччини. Однак зміна порівняно з попереднім роком відбулася лише завдяки статистичним змінам.
Федеральне агентство зайнятості зафіксувало лише 6 843 вакансії в Мюнхені (-18,6 % порівняно з попереднім роком), і тенденція до зниження продовжує зберігатися.
Однак ситуація в Берлін-Мітте, наприклад , показує, наскільки відносними є ці цифри:
Безробіття у жовтні 2004 року: 62 533 (рівень: 21,4) - Вакансії: 1 555 /- 55,8 % порівняно з попереднім роком.
З повагою, Норберт Вербюхельн