Bútorozott lakások bérbeadása Münchenben (2004.10.01.-2004.10.31.)
Októberben az előző évi eredményt ismét egyértelműen felülmúlták. Ennek ellenére a piac nem tudott kitisztulni, és különösen november elején már egyértelmű többletkínálat volt tapasztalható, amely hagyományosan januárig gyengébb kereslettel találkozik.
Hiány a legjobb helyeken és az 5. kategóriájú lakásokban
Ha a 2004. november 7-i határnapon a Lodge úr kínálatát vizsgáljuk, differenciáltabb kép rajzolódik ki:
- Egyértelmű hiány mutatkozik az 5. vagy 6. kategóriába tartozó lakásokból.
- Az 1a kategóriájú lakások egyértelmű hiánya. A potenciális bérlők kereslete miatt csak Maxvorstadt, Schwabing, Lehel déli része, Gärtnerplatzviertel és Haidhausen egy része tartozik az 1a területek közé.
A 2004. november 7-én azonnal rendelkezésre álló 21 egyszobás lakás közül egyetlen olyan lakás sem volt, amely az 5-ös vagy annál jobb kategóriába tartozott volna, és kiváló helyen feküdt volna. E 21 lakás közül csak egy lakás szerepelt az 5. kategóriában.
A 25 kétszobás lakás közül csak egy lakás felelt meg a haidhauseni Innere-Wiener-Strasse-ban (legalább 5. kategória és 1a elhelyezkedés). Az elhelyezkedéstől függetlenül itt is csak 2 lakás tartozott az 5. kategóriába, a második lakás a schwabingi Wartburgplatzon volt, tehát kevésbé keresett helyen.
A 3 szobás lakások közül 15 volt azonnal kiadható, de csak egy lakás volt 5-ös vagy annál jobb kategóriájú, kiváló helyen. További 6 lakás még megfelelt az 5-ös kategóriának, de szintén kevésbé keresett helyen volt.
Nehéz elhelyezkedés és nem megfelelő minőség
Ez jól mutatja azt a strukturális kínálati problémát, amellyel szinte minden nap szembesülünk. Nehéz helyszínek és túlnyomórészt nem megfelelő berendezési és felszerelési színvonal. A vásárlók általában nagyon árérzékenyek, de ha az elhelyezkedés és a minőség nem felel meg az elvárásaiknak, akkor nagyon nehéz vagy szinte lehetetlen bérlőt találni a kínált lakásokra.
Müncheni munkaerőpiac 2004 októberében:
A munkanélküliség az előző évhez képest 5,1%-kal 66.674 főre csökkent (5,7%-os ráta), ami Németország más nagyvárosaihoz képest kedvezőbb fejlemény. Az előző évhez viszonyított változás azonban csak statisztikai változásoknak köszönhető.
A Szövetségi Munkaügyi Hivatal mindössze 6843 üres álláshelyet regisztrált Münchenben (-18,6 % az előző évhez képest), és a tendencia továbbra is csökkenő.
Ugyanakkor például Berlin-Mitte helyzete mutatja, hogy ezek a számok mennyire relatívak:
Munkanélküliség 2004. október: 62.533 (arány : 21,4) - üres álláshelyek 1.555 /- 55,8 % az előző évhez képest.
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln