Închirierea de apartamente mobilate în München (01.10.-31.10.2004)
În octombrie, rezultatul din anul precedent a fost din nou depășit în mod clar. Cu toate acestea, piața nu a putut fi deblocată și, în special la începutul lunii noiembrie, existau deja surplusuri clare de ofertă, care în mod tradițional se confruntă cu o cerere mai slabă până în ianuarie.
Lipsă în locațiile principale și în apartamentele de categoria 5
Examinând oferta Mr. Lodge la data limită de 7 noiembrie 2004, apare o imagine mai diferențiată:
- O lipsă clară de apartamente a căror calitate corespunde categoriei 5 sau 6
- o lipsă clară de apartamente în locațiile 1a. Din cauza cererii din partea potențialilor chiriași, includem numai părți din Maxvorstadt, părți din Schwabing, sudul Lehel, Gärtnerplatzviertel și părți din Haidhausen în locațiile 1a.
Din cele 21 de apartamente cu o cameră care erau disponibile imediat la 7 noiembrie 2004, nu a existat niciun apartament care să corespundă categoriei 5 sau mai bune și care să se afle într-o locație excelentă. Din aceste 21 de apartamente, un singur apartament a fost clasificat la categoria 5.
Dintre cele 25 de apartamente cu 2 camere, doar unul singur din Innere-Wiener-Strasse din Haidhausen îndeplinea aceste cerințe (min. categoria 5 și locația 1a). Indiferent de locație, și aici au existat doar 2 apartamente din categoria 5. Al doilea apartament se afla în Wartburgplatz din Schwabing și era, prin urmare, într-o locație mai puțin căutată.
Dintre apartamentele cu 3 camere, 15 erau disponibile imediat, dar numai unul într-o locație privilegiată, în categoria 5 sau mai bună. Alte 6 apartamente îndeplineau încă cerințele pentru categoria 5, dar erau, de asemenea, în locații mai puțin căutate.
Locații dificile și calitate necorespunzătoare
Aceasta arată problema structurală de aprovizionare cu care ne confruntăm aproape în fiecare zi. Locații dificile și standarde de amenajare și echipare predominant inadecvate. Clienții sunt în general foarte sensibili la preț, dar dacă locația și calitatea nu corespund așteptărilor lor, este foarte dificil sau aproape imposibil să se găsească chiriași pentru toate apartamentele oferite.
Piața muncii din München în octombrie 2004:
Rata șomajului a scăzut cu 5,1% de la an la an, ajungând la 66.674 (rata de 5,7%), ceea ce reprezintă o evoluție mai bună în comparație cu alte orașe mari din Germania. Cu toate acestea, schimbarea față de anul precedent s-a datorat doar modificărilor statistice.
Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă a înregistrat doar 6 843 de locuri de muncă vacante în München (-18,6 % față de anul precedent), iar tendința continuă să fie descendentă.
Cu toate acestea, situația din Berlin-Mitte , de exemplu, arată cât de relative sunt aceste cifre:
Șomaj octombrie 2004: 62.533 (rata : 21,4) - Locuri de muncă vacante 1.555 /- 55,8 % față de anul precedent.
Cu stimă, Norbert Verbücheln