Uthyrning av möblerade lägenheter i München (01.10.-31.10.2004)
I oktober överträffades återigen föregående års resultat klart. Trots detta kunde marknaden inte rensas och särskilt i början av november fanns det redan tydliga överskott i utbudet, som traditionellt möter en svagare efterfrågan fram till januari.
Brist i bästa läge och lägenheter i kategori 5
Om man ser till utbudet för Mr. Lodge på stoppdatumet den 7 november 2004 framträder en mer differentierad bild:
- En tydlig brist på lägenheter vars kvalitet motsvarar kategori 5 eller 6
- En tydlig brist på lägenheter i 1a lägen. På grund av efterfrågan från potentiella hyresgäster inkluderar vi endast delar av Maxvorstadt, delar av Schwabing, södra Lehel, Gärtnerplatzviertel och delar av Haidhausen i 1a lägena.
Av de 21 enrumslägenheter som var omedelbart tillgängliga den 7 november 2004 fanns det inte en enda lägenhet som motsvarade kategori 5 eller bättre och som hade ett utmärkt läge. Av dessa 21 lägenheter var endast en lägenhet listad under kategori 5.
Av de 25 lägenheterna med 2 rum och kök uppfyllde endast en lägenhet på Innere-Wiener-Strasse i Haidhausen dessa krav (minst kategori 5 och 1a läge). Oavsett läge fanns det även här bara 2 lägenheter i kategori 5. Den andra lägenheten låg på Wartburgplatz i Schwabing och hade därför ett mindre eftertraktat läge.
Bland 3-rumslägenheterna fanns 15 omedelbart tillgängliga, men bara en lägenhet i ett utmärkt läge i kategori 5 eller bättre. Ytterligare 6 lägenheter uppfyllde fortfarande kraven för kategori 5, men låg också i mindre eftertraktade lägen.
Svåra lägen och otillräcklig kvalitet
Detta visar det strukturella utbudsproblem som vi möter nästan varje dag. Svårt läge och övervägande bristfällig standard på inredning och utrustning. Kunderna är i allmänhet mycket priskänsliga, men om läget och kvaliteten inte motsvarar deras förväntningar är det mycket svårt eller nästan omöjligt att hitta hyresgäster till alla de lägenheter som erbjuds.
Arbetsmarknaden i München i oktober 2004:
Arbetslösheten sjönk med 5,1% på årsbasis till 66.674 (5,7%), vilket är en bättre utveckling jämfört med andra storstäder i Tyskland. Förändringen jämfört med föregående år berodde dock enbart på statistiska förändringar.
Den federala arbetsförmedlingen registrerade endast 6.843 lediga platser i München (-18,6% jämfört med föregående år), och trenden fortsätter att vara nedåtgående.
Situationen i t ex Berlin-Mitte visar dock hur relativa dessa siffror är:
Arbetslöshet oktober 2004: 62.533 (andel: 21,4) - lediga platser 1.555 /- 55,8 % jämfört med föregående år.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln