Ročná súvaha 2004 Mr. Lodge GmbH a výhľad na rok 2005
O 30 % viac prenájmov v roku 2004
Spoločnosť Mr. Lodge GmbH dokázala v roku 2004 výrazne rozšíriť svoje nesporné vedúce postavenie na trhu v oblasti prenájmu zariadených bytov. Úspešne sa prenajalo približne 2 000 zariadených bytov, čo predstavuje nárast o približne 30 % oproti predchádzajúcemu roku. Čoraz viac veľkých spoločností sa v súčasnosti zameriava na svoje požiadavky na zariadené byty výlučne na našu spoločnosť. Nájomné zostalo v priebehu roka pod tlakom a v niektorých prípadoch sa muselo mierne znížiť.
Vnútri spoločnosti Mr. Lodge GmbH
V roku 2004 mala spoločnosť 15 stálych zamestnancov, z ktorých 10 pracovalo priamo v oblasti služieb zákazníkom. V roku 2004 sa tím rozšíril o 4 nových zamestnancov. V posledných rokoch sa do prezentácie bytov na internete investovalo približne 1 000 000 EUR. Len na rok 2005 sa plánujú investície do personálu a technológií v celkovej výške viac ako 250 000 EUR, aby sa splnili stále rastúce požiadavky zákazníkov.
Videá, fotografie, 360° pohľady
Od leta 2004 rozvíjame prezentáciu bytov prostredníctvom videí vo formáte Realplayer a Mediaplayer, ktoré poskytujú zákazníkom ďalšie výhody v porovnaní s fotografiami a 360° pohľadmi. Aj v tomto prípade sme jednou z prvých spoločností (na svete), ktorá sa vydala touto cestou (príklad videa).
Výhľad na rok 2005
Napriek vynikajúcej pozícii spoločnosti Mr. Lodge GmbH na trhu je stále ťažké prenajať všetky byty, ktoré nám boli ponúknuté, včas. Hlavnými dôvodmi sú
- rastúca ponuka bytov
- lokality, po ktorých nie je vysoký alebo nízky dopyt
- nedostatočná kvalita vybavenia
- príliš vysoké ponukové ceny
Pravdepodobne nebude priestor na zvyšovanie nájomného a očakávané nájomné sa bude musieť často znížiť, aby sa predišlo dlhšiemu neobsadeniu bytov alebo aby sa skrátilo jeho trvanie a aby sa prispôsobilo horšej príjmovej situácii mnohých potenciálnych nájomníkov.
Jednoizbových bytov v cenovom rozpätí do približne 650 EUR a dvojizbových bytov do približne 1 200 EUR v kategórii 5 vo veľmi dobrých lokalitách je naďalej veľmi málo.
Rastúce výnosy:
Každý, kto teraz financuje alebo refinancuje, má prirodzene obrovskú výhodu: v historickom porovnaní mimoriadne nízku úrokovú sadzbu z kapitálu. Pri investičnej sume 210 000 € (2-izbový byt s rozlohou 60 m² á 3 500 €) má investor pri o 1 % lacnejšom financovaní mesačne minimálne o 175 € menej. V porovnaní s financovaním na začiatku 90. rokov minulého storočia investor ušetrí mesačne minimálne 700 € (rozdiel 4 % úrokovej sadzby). To znamená, že napriek klesajúcemu nájomnému sa v niektorých prípadoch dosahuje výrazne vyšší výnos.
Mníchovský trh práce
(Údaje: Zdroj: Spolkový úrad práce)
Znižovanie zamestnanosti v oblasti Mníchova pokračovalo aj v roku 2004. Na začiatku roka 2002 bolo 995 000 pracovných miest podliehajúcich odvodom sociálneho poistenia a na konci 1. štvrťroka 2004 ich bolo už len 950 000, t. j. približne o 45 000 menej. Nezamestnanosť na konci decembra 2004 bola o niečo nižšia ako v roku 2003 a dosiahla 68 116 osôb, ale potom v dôsledku zmeny štatistík v januári 2005 prudko vzrástla na 87 431 osôb (7,5 %). To je rádovo taká hodnota, akú Mníchov nikdy predtým nezažil.
Vývoj dopytu po pracovnej sile: Pokračuje klesajúci trend.
Zatiaľ čo počet pracovných miest na Spolkovom úrade práce v Mníchove bol koncom januára stále 6 151, pokles novo ponúkaných pracovných miest bol stále dvojciferný, a to o 14,8 % na 4 013. Dá sa však predpokladať, že mnohé podniky už voľné pracovné miesta úradu práce nenahlasujú, pretože na rýchle a efektívne obsadenie voľných pracovných miest sa dajú využiť internetové portály a inzeráty v novinách.
S pozdravom, Norbert Verbücheln