연간 대차 대조표 2004 Mr. Lodge GmbH 및 2005 년 전망

2004년에 30% 더 많은 임대 계약

Mr. Lodge GmbH는 2004년에 가구 임대 부문에서 확실한 시장 리더십을 크게 확대할 수 있었습니다. 전년 대비 약 30% 증가한 약 2000개의 가구가 성공적으로 임대되었습니다. 이제 점점 더 많은 대기업들이 가구가 완비된 아파트에 대한 요구 사항을 당사에만 집중하고 있습니다. 임대료는 한 해 동안 계속 압박을 받았고 경우에 따라 적당히 인하해야 했습니다.

인사이드 Mr. Lodge GmbH

2004년에는 15명의 정규직 직원이 있었고, 그 중 10명이 직접 고객 서비스를 담당했습니다. 2004년에 4명의 신입 사원을 채용하여 팀을 확장했습니다. 최근 몇 년 동안 인터넷에 아파트를 소개하는 데 약 1,000,000유로를 투자했습니다. 2005년에만 총 25만 유로가 넘는 인력과 기술에 대한 투자가 계획되어 있으며, 이는 계속 증가하는 고객의 요구를 충족시키기 위한 것입니다.

동영상, 사진, 360° 뷰

2004년 여름부터 리얼플레이어와 미디어플레이어 형식의 동영상을 통해 아파트를 소개하는 방법을 개발해 왔으며, 이는 사진 및 360° 뷰에 비해 고객에게 추가적인 혜택을 제공합니다. 여기에서도 당사는 이 길을 택한 (전 세계) 최초의 기업 중 하나입니다(동영상 예시).

Outlook 2005

Mr. Lodge GmbH의 탁월한 시장 포지셔닝에도 불구하고 우리에게 제공되는 모든 아파트를 제때에 공급하기는 여전히 어렵습니다. 그 주된 이유는 다음과 같습니다.
- 아파트 공급 증가
- 수요가 많거나 적지 않은 위치
- 부적절한 가구 품질
- 과도한 희망 가격
임대료를 인상할 여지가 없을 것이며, 공실이 길어지는 것을 피하거나 줄이고 많은 예비 세입자의 열악한 소득 상황에 적응하기 위해 임대료 기대치를 낮춰야 하는 경우가 많을 것입니다.

매우 좋은 위치의 카테고리 5에서 최대 약 650유로, 최대 약 1,200유로 가격대의 1베드룸 아파트와 2베드룸 아파트는 여전히 극도로 희소합니다.

수익률 상승:

지금 재융자를 받거나 재융자를 하는 사람은 당연히 과거와 비교할 때 매우 낮은 자본 이자율이라는 엄청난 이점을 누리고 있습니다. 투자 금액이 210,000유로(60m²의 2베드룸 아파트, 3,500유로)인 투자자는 1% 더 저렴한 융자를 통해 매월 최소 175유로를 절약할 수 있습니다. 1990년대 초의 금융 조달과 비교하면 투자자는 매월 최소 700유로(이자율 차이 4%)를 절약할 수 있습니다. 즉, 임대료 하락에도 불구하고 경우에 따라서는 훨씬 더 높은 수익을 달성할 수 있습니다.

뮌헨 노동 시장

(그림: 출처: 연방 고용청)
뮌헨 지역의 고용 감소는 2004년에도 계속되었습니다. 2002년 초에는 사회보험료 납부 대상 일자리가 99만 5,000개였으나 2004년 1분기 말에는 약 4만 5,000개 줄어든 95만 개에 불과했습니다. 2004년 12월 말 실업자는 68,116명으로 2003년보다 약간 감소했지만 2005년 1월 통계 변경으로 인해 87,431명(7.5%)으로 급격히 증가했습니다. 이는 뮌헨에서 한 번도 경험하지 못한 엄청난 규모입니다.

노동 수요 추세: 감소 추세가 계속되고 있습니다.

1월 말 뮌헨 연방 고용청의 일자리 풀은 6,151개로 여전히 유지되었지만, 신규 일자리 감소율은 14.8%로 여전히 두 자릿수인 4,013개에 머물렀습니다. 그러나 인터넷 포털과 신문 광고를 통해 빠르고 효율적으로 공석을 채울 수 있기 때문에 많은 기업이 더 이상 고용 기관에 공석을 신고하지 않는 것으로 추정할 수 있습니다.

Yours, Norbert Verbücheln