Yıllık bilanço 2004 Mr. Lodge GmbH ve 2005'e bakış
2004 yılında %30 daha fazla kiralama
Mr. Lodge GmbH, 2004 yılında mobilyalı kiralama sektöründeki tartışmasız pazar liderliğini önemli ölçüde genişletmeyi başardı. Bir önceki yıla göre yaklaşık %30'luk bir artışla yaklaşık 2000 mobilyalı daire başarıyla kiralandı. Giderek daha fazla sayıda büyük şirket artık mobilyalı daire ihtiyaçlarını yalnızca şirketimize yönlendirmektedir. Kiralar yıl boyunca baskı altında kaldı ve bazı durumlarda ılımlı bir şekilde düşürülmek zorunda kalındı.
Bay Lodge GmbH'nin içinde
Şirketin 2004 yılında 15 daimi çalışanı vardı ve bunların 10'u doğrudan müşteri hizmetlerinde çalışıyordu. Ekip 2004 yılında 4 yeni çalışanla genişletilmiştir. Son yıllarda, dairelerin internette sunulması için yaklaşık 1.000.000 € yatırım yapılmıştır. Sadece 2005 yılı için, müşterilerin sürekli artan taleplerini karşılamak amacıyla 250.000 €'nun üzerinde personel ve teknoloji yatırımı planlanmıştır.
Videolar, fotoğraflar, 360° görüntüler
2004 yazından bu yana, Realplayer ve Mediaplayer formatındaki videolar aracılığıyla dairelerin sunumunu geliştiriyoruz ve bu da müşterilere fotoğraflara ve 360° görüntülere kıyasla ek avantajlar sağlıyor. Burada da bu yolu izleyen (dünya çapında) ilk şirketlerden biriyiz (örnek video).
Görünüm 2005
Bay Lodge GmbH'nin mükemmel piyasa konumuna rağmen, bize sunulan dairelerin tamamını zamanında kiraya vermek hala zor. Bunun başlıca nedenleri şunlardır
- artan daire arzı
- Yüksek veya düşük talep görmeyen konumlar
- yetersiz kalitede mobilyalar
- Aşırı fiyat talepleri
Kira artışları için muhtemelen yer olmayacak ve kira beklentileri, uzun süreli boşlukları önlemek veya azaltmak ve birçok potansiyel kiracının daha zayıf gelir durumuna uyum sağlamak için genellikle azaltılmak zorunda kalacaktır.
Çok iyi konumlarda, kategori 5'te yer alan ve fiyatı yaklaşık 650 €'ya kadar olan tek yatak odalı ve yaklaşık 1.200 €'ya kadar olan iki yatak odalı daireler son derece azdır.
Yükselen getiriler:
Şu anda finanse eden veya yeniden finanse eden herkes doğal olarak muazzam bir avantaja sahip: tarihsel karşılaştırmada son derece düşük anapara faiz oranı. Yatırım tutarı 210.000 € (60m²'lik 2 yatak odalı daire 3.500 €) olan yatırımcı, yüzde 1 daha ucuz finansmanla ayda en az 175 € daha az kazanmaktadır. 1990'ların başındaki finansmanla karşılaştırıldığında, yatırımcı ayda en az 700 € (%4 faiz oranı farkı) tasarruf etmektedir. Bu, düşen kiralara rağmen bazı durumlarda önemli ölçüde daha yüksek bir getiri elde edildiği anlamına gelmektedir.
Münih işgücü piyasası
(Rakamlar: Kaynak: Federal İş Ajansı)
Münih bölgesinde istihdamdaki azalma 2004 yılında da devam etmiştir. 2002'nin başında sosyal sigorta primine tabi 995.000 iş varken 2004'ün 1. çeyreğinin sonunda bu sayı 950.000'e düşmüştür, yani yaklaşık 45.000 kişi azalmıştır. Aralık 2004 sonunda işsizlik 68,116 ile 2003'e göre biraz daha düşüktü, ancak Ocak 2005'te istatistiklerdeki değişiklik nedeniyle 87,431 kişiye (%7.5) yükseldi. Bu, Münih'in daha önce hiç görmediği büyüklükte bir mertebedir.
İşgücü talebi eğilimi: Düşüş eğilimi devam etmektedir.
Münih'teki Federal İş ve İşçi Bulma Kurumu'ndaki iş havuzu Ocak ayı sonunda hala 6.151 iken, yeni teklif edilen işlerdeki düşüş %14,8 ile 2 haneli aralıkta kalarak 4.013'e gerilemiştir. Ancak, internet portalları ve gazete ilanları boş pozisyonları hızlı ve verimli bir şekilde doldurmak için kullanılabildiğinden, birçok şirketin artık iş bulma kurumuna boş pozisyonları bildirmediği varsayılabilir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln