Річний баланс за 2004 рік Mr. Lodge GmbH та прогноз на 2005 рік
На 30 % більше оренди у 2004 році
У 2004 році компанія "Mr. Lodge GmbH" змогла значно розширити своє беззаперечне лідерство на ринку оренди мебльованих квартир. Було успішно здано в оренду близько 2000 мебльованих квартир, що приблизно на 30% більше, ніж у попередньому році. Все більше і більше великих компаній звертаються до нашої компанії у своїх потребах у мебльованих квартирах. Протягом року орендні ставки залишалися під тиском, і в деяких випадках їх довелося помірковано знизити.
Всередині Mr. Lodge GmbH
У 2004 році в компанії працювало 15 постійних співробітників, 10 з яких займалися безпосереднім обслуговуванням клієнтів. У 2004 році команда поповнилася 4 новими співробітниками. За останні роки в презентацію квартир в Інтернеті було інвестовано близько 1 000 000 євро. Лише на 2005 рік заплановані інвестиції в персонал і технології на загальну суму понад 250 000 євро, щоб задовольнити постійно зростаючі потреби клієнтів.
Відео, фото, огляд на 360°
З літа 2004 року ми розвиваємо презентацію квартир за допомогою відео у форматах Realplayer та Mediaplayer, які надають клієнтам додаткові переваги порівняно з фотографіями та оглядом на 360°. І тут ми є однією з перших компаній (у світі), яка пішла цим шляхом (приклад відео).
Outlook 2005
Незважаючи на відмінне позиціонування фірми "Mr. Lodge GmbH" на ринку, нам все ще важко вчасно здавати всі запропоновані квартири. Основними причинами цього є
- збільшення пропозиції квартир
- розташування в районах, які не користуються високим або низьким попитом
- неналежна якість обстановки
- надмірно високі ціни на житло
Ймовірно, не буде можливостей для підвищення орендної плати, а очікування щодо орендної плати часто доводиться знижувати, щоб уникнути або зменшити тривалі вакантні квартири, а також адаптуватися до ситуації з низьким рівнем доходів багатьох потенційних орендарів.
Однокімнатні квартири в ціновому діапазоні до 650 євро і двокімнатні квартири до 1200 євро в категорії 5 в дуже хороших районах залишаються вкрай дефіцитними.
Зростання прибутковості:
Той, хто фінансує або рефінансує зараз, природно, має величезну перевагу: надзвичайно низьку процентну ставку на капітал у порівнянні з минулими періодами. При сумі інвестицій у 210 000 євро (2-кімнатна квартира площею 60 м² коштує 3500 євро) інвестор платить щонайменше 175 євро на місяць завдяки дешевшому на 1 відсоток фінансуванню. Порівняно з фінансуванням на початку 1990-х років, інвестор заощаджує щонайменше 700 євро (різниця у відсотковій ставці - 4%) на місяць. Це означає, що, незважаючи на падіння орендних ставок, у деяких випадках досягається значно вища прибутковість.
Ринок праці в Мюнхені
(Рисунки: Джерело: Федеральне агентство зайнятості)
Скорочення зайнятості в районі Мюнхена продовжилося і в 2004 році. На початку 2002 року налічувалося 995 000 робочих місць, на які сплачувалися внески на соціальне страхування, а наприкінці 1-го кварталу 2004 року - лише 950 000, тобто приблизно на 45 000 менше. Рівень безробіття на кінець грудня 2004 року був дещо нижчим, ніж у 2003 році і становив 68 116 осіб, але потім різко зріс до 87 431 особи (7,5%) у зв'язку зі зміною статистики у січні 2005 року. Такого рівня безробіття Мюнхен ще ніколи не бачив.
Тенденція попиту на робочу силу: Тенденція до зниження продовжується.
Хоча на кінець січня кількість вакансій у Федеральному агентстві зайнятості Мюнхена все ще становила 6 151, зниження кількості нових робочих місць все ще перебувало у двозначному діапазоні - 14,8% до 4 013. Однак можна припустити, що багато компаній більше не повідомляють про вакансії до агентства зайнятості, оскільки інтернет-портали та газетні оголошення можна використовувати для швидкого та ефективного заповнення вакансій.
З повагою, Норберт Вербюхельн