Årsbalance 2004 Mr. Lodge GmbH og udsigter for 2005
30 % flere udlejninger i 2004
Mr. Lodge GmbH kunne i 2004 udbygge sit ubestridte markedslederskab inden for møbleret udlejning betydeligt. Omkring 2000 møblerede lejligheder blev udlejet med succes, en stigning på omkring 30 % i forhold til året før. Flere og flere store virksomheder fokuserer nu udelukkende på vores virksomhed, når de har brug for møblerede lejligheder. Huslejerne forblev under pres i løbet af året og måtte i nogle tilfælde reduceres moderat.
Inde i Mr. Lodge GmbH
Virksomheden havde 15 fastansatte i 2004, hvoraf 10 arbejdede med direkte kundeservice. Teamet blev udvidet med 4 nye medarbejdere i 2004. I de seneste år er der investeret omkring 1.000.000 euro i præsentationen af lejlighederne på internettet. Alene i 2005 er der planlagt investeringer i personale og teknologi på over 250.000 euro for at imødekomme de stadigt stigende krav fra kunderne.
Videoer, fotos, 360° visninger
Siden sommeren 2004 har vi udviklet præsentationen af lejligheder ved hjælp af videoer i Realplayer- og Mediaplayer-format, som giver kunderne yderligere fordele i forhold til fotos og 360°-visninger. Også her er vi en af de første virksomheder (på verdensplan), der går denne vej (eksempel på video).
Udsigt 2005
På trods af Mr. Lodge GmbH's fremragende markedspositionering er det stadig vanskeligt at udleje alle de lejligheder, vi får tilbudt, til tiden. Hovedårsagerne til dette er
- det stigende udbud af lejligheder
- beliggenheder, der ikke er i høj eller lav efterspørgsel
- utilstrækkelig kvalitet af møbler
- For høje udbudspriser
Der vil sandsynligvis ikke være plads til huslejestigninger, og huslejeforventningerne vil ofte skulle reduceres for at undgå eller reducere længerevarende tomgang og for at tilpasse sig den dårligere indkomstsituation for mange potentielle lejere.
Lejligheder med et soveværelse i prisklassen op til ca. 650 euro og lejligheder med to soveværelser op til ca. 1.200 euro i kategori 5 med meget god beliggenhed er fortsat yderst sjældne.
Stigende afkast:
Enhver, der finansierer eller refinansierer nu, har naturligvis en enorm fordel: den ekstremt lave kapitalrente i historisk sammenligning. Med en investeringssum på 210.000 euro (2-værelses lejlighed med 60 m² á 3.500 euro) har investoren mindst 175 euro mindre om måneden med 1 procent billigere finansiering. Sammenlignet med finansiering i begyndelsen af 1990'erne sparer investoren mindst 700 euro (4 % renteforskel) om måneden. Det betyder, at der i nogle tilfælde opnås et betydeligt højere afkast på trods af faldende huslejer.
Arbejdsmarkedet i München
(Tal: Kilde: Federal Employment Agency)
Nedgangen i beskæftigelsen i München-området fortsatte i 2004. I begyndelsen af 2002 var der 995.000 socialforsikringspligtige jobs, og ved udgangen af 1. kvartal 2004 var der kun 950.000, dvs. ca. 45.000 færre. Arbejdsløsheden i slutningen af december 2004 var lidt lavere end i 2003 med 68.116, men steg derefter dramatisk til 87.431 personer (7,5 %) på grund af ændringen i statistikken i januar 2005. Det er en størrelsesorden, som München aldrig har set før.
Tendensen i efterspørgslen efter arbejdskraft: Den nedadgående tendens fortsætter.
Mens jobpuljen hos Bundesagentur für Arbeit i München stadig var på 6.151 i slutningen af januar, var faldet i nyopslåede job stadig 2-cifret med 14,8 % til 4.013. Det kan dog antages, at mange virksomheder ikke længere melder ledige stillinger til arbejdsformidlingen, da internetportaler og avisannoncer kan bruges til at besætte ledige stillinger hurtigt og effektivt.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln