Éves mérleg 2004 Mr. Lodge GmbH és kilátások 2005-re
30 %-kal több bérbeadás 2004-ben
A Mr. Lodge GmbH 2004-ben jelentősen ki tudta építeni vitathatatlan piacvezető szerepét a bútorozott bérbeadás területén. Mintegy 2000 bútorozott lakást adtak sikeresen bérbe, ami mintegy 30 %-os növekedést jelent az előző évhez képest. Egyre több nagyvállalat összpontosítja bútorozott lakásigényét kizárólag cégünkre. A bérleti díjak az év folyamán nyomás alatt maradtak, és néhány esetben mérsékelten csökkenteni kellett őket.
A Mr. Lodge GmbH belsejében
A vállalat 2004-ben 15 állandó alkalmazottat foglalkoztatott, akik közül 10-en a közvetlen ügyfélszolgálaton dolgoztak. A csapat 2004-ben 4 új alkalmazottal bővült. Az elmúlt években mintegy 1 000 000 eurót fektettek be a lakások internetes bemutatásába. Csak 2005-re több mint 250 000 euró értékű személyzeti és technológiai beruházást terveznek, hogy megfeleljenek az ügyfelek egyre növekvő igényeinek.
Videók, fényképek, 360°-os nézetek
2004 nyara óta fejlesztjük a lakások bemutatását Realplayer és Mediaplayer formátumú videókkal, amelyek a fényképekhez és 360°-os nézetekhez képest további előnyöket nyújtanak az ügyfeleknek. Itt is az elsők között vagyunk (világszerte), akik ezt az utat választották (példavideó).
Kilátások 2005
A Mr. Lodge GmbH kiváló piaci pozícionálása ellenére még mindig nehézséget okoz, hogy a felajánlott lakások mindegyikét időben bérbe adjuk. Ennek fő okai a következők
- a növekvő lakáskínálat
- a nem nagy vagy alacsony keresletnek örvendő helyszínek
- a berendezés nem megfelelő minősége
- a túl magas kért árak
A bérleti díjak emelésére valószínűleg nem lesz lehetőség, és a bérleti díjakkal kapcsolatos elvárásokat gyakran csökkenteni kell a hosszabb üresedés elkerülése vagy csökkentése érdekében, valamint a sok leendő bérlő rosszabb jövedelmi helyzetéhez való alkalmazkodás érdekében.
Az egyszobás lakások 650 euró körüli árkategóriáig és a kétszobás lakások 1200 euró körüli árkategóriáig az 5. kategóriában, nagyon jó helyen továbbra is rendkívül szűkösek.
Növekvő hozamok:
Aki most finanszíroz vagy refinanszíroz, annak természetesen óriási előnye van: a történelmi összehasonlításban rendkívül alacsony tőkekamatláb. Egy 210.000 eurós befektetési összeggel (2 hálószobás, 60m²-es lakás á 3500 euró) a befektetőnek 1 százalékkal olcsóbb finanszírozás mellett legalább havi 175 euróval kevesebb jut. Az 1990-es évek eleji finanszírozáshoz képest a befektető havonta legalább 700 €-t (4%-os kamatkülönbség) takarít meg. Ez azt jelenti, hogy a csökkenő bérleti díjak ellenére egyes esetekben jelentősen magasabb hozamot lehet elérni.
Müncheni munkaerőpiac
(Számok: Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal)
A müncheni térségben 2004-ben folytatódott a foglalkoztatás csökkenése. A 2002. év elején 995.000 társadalombiztosítási járulékköteles munkahely volt, 2004 első negyedévének végén pedig már csak 950.000, azaz mintegy 45.000-rel kevesebb. A munkanélküliség 2004. december végén 68 116 fővel valamivel alacsonyabb volt, mint 2003-ban, de aztán a 2005. januári statisztikai változás miatt drámaian megnőtt, 87 431 főre (7,5%). Ez olyan nagyságrend, amilyet München még soha nem látott.
A munkaerő-kereslet alakulása: A csökkenő tendencia folytatódik.
Míg a müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatalnál január végén még mindig 6.151 álláshely volt, addig az újonnan felajánlott álláshelyek száma még mindig 2 számjegyű, 14,8%-os csökkenést mutat, 4.013-ra. Feltételezhető azonban, hogy sok vállalat már nem jelenti be az üres állásokat a munkaügyi hivatalnak, mivel az internetes portálok és az újsághirdetések segítségével gyorsan és hatékonyan lehet betölteni az üres állásokat.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln