Balanço anual 2004 Mr Lodge GmbH e perspectivas 2005
Mais 30 % de alugueres em 2004
Em 2004, a Mr. Lodge GmbH conseguiu alargar significativamente a sua incontestável liderança de mercado no sector dos arrendamentos mobilados. Foram arrendados com sucesso cerca de 2000 apartamentos mobilados, o que representa um aumento de cerca de 30% em relação ao ano anterior. Cada vez mais grandes empresas estão a concentrar as suas necessidades de apartamentos mobilados exclusivamente na nossa empresa. As rendas mantiveram-se sob pressão ao longo do ano e, em alguns casos, tiveram de ser reduzidas moderadamente.
Por dentro do Sr. Lodge GmbH
Em 2004, a empresa tinha 15 empregados permanentes, 10 dos quais trabalhavam no serviço direto ao cliente. A equipa foi aumentada com 4 novos funcionários em 2004. Nos últimos anos, foram investidos cerca de 1.000.000 euros na apresentação dos apartamentos na Internet. Só para 2005, estão previstos investimentos em pessoal e tecnologia num total de mais de 250.000 euros, a fim de satisfazer as exigências cada vez maiores dos clientes.
Vídeos, fotografias, vistas de 360°
Desde o verão de 2004, temos vindo a desenvolver a apresentação de apartamentos através de vídeos em formato Realplayer e Mediaplayer, que oferecem aos clientes vantagens adicionais em relação às fotografias e às vistas de 360°. Também aqui, somos uma das primeiras empresas (a nível mundial) a enveredar por este caminho (vídeo de exemplo).
Perspectivas 2005
Apesar do excelente posicionamento de mercado da Mr Lodge GmbH, continua a ser difícil arrendar atempadamente todos os apartamentos que nos são propostos. As principais razões para este facto são
- o aumento da oferta de apartamentos
- localizações com pouca ou muita procura
- qualidade insuficiente do mobiliário
- preços excessivos
Provavelmente, não haverá margem para aumentos de rendas e as expectativas de rendas terão muitas vezes de ser reduzidas, a fim de evitar ou reduzir as vagas mais longas e de se adaptarem à situação de rendimentos mais baixos de muitos potenciais inquilinos.
Os apartamentos com um quarto na gama de preços até cerca de 650 euros e os apartamentos com dois quartos até cerca de 1 200 euros na categoria 5, em muito boas localizações, continuam a ser extremamente escassos.
Rendimentos em alta:
Quem financia ou refinancia agora tem, naturalmente, uma vantagem imensa: a taxa de juro de capital extremamente baixa em comparação histórica. Com um investimento de 210.000 euros (apartamento T2 com 60m² a 3.500 euros), o investidor tem pelo menos 175 euros a menos por mês com um financiamento 1 por cento mais barato. Em comparação com o financiamento do início dos anos 90, o investidor poupa pelo menos 700 euros por mês (diferença de 4% na taxa de juro). Isto significa que, apesar da descida das rendas, nalguns casos é possível obter um rendimento significativamente mais elevado.
Mercado de trabalho de Munique
(Números: Fonte: Agência Federal de Emprego)
A redução do emprego na região de Munique prosseguiu em 2004. No início de 2002, existiam 995.000 postos de trabalho sujeitos a contribuições para a segurança social e, no final do primeiro trimestre de 2004, existiam apenas 950.000, ou seja, cerca de 45.000 postos de trabalho a menos. O desemprego no final de dezembro de 2004 era ligeiramente inferior ao de 2003, com 68.116 pessoas, mas depois aumentou drasticamente para 87.431 pessoas (7,5%) devido à alteração das estatísticas em janeiro de 2005. Trata-se de uma ordem de grandeza nunca antes vista em Munique.
Evolução da procura de mão de obra: A tendência para a baixa mantém-se.
Enquanto a oferta de emprego na Agência Federal de Emprego em Munique ainda era de 6.151 no final de janeiro, o declínio nos novos empregos oferecidos ainda estava na faixa de 2 dígitos em 14,8% para 4.013. No entanto, pode presumir-se que muitas empresas já não comunicam as vagas à agência de emprego, uma vez que os portais da Internet e os anúncios nos jornais podem ser utilizados para preencher as vagas de forma rápida e eficiente.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln