Bilans roczny za 2004 r. Mr. Lodge GmbH i perspektywy na 2005 r.
30% więcej wynajmu w 2004 r.
Mr. Lodge GmbH była w stanie znacząco zwiększyć swoją niekwestionowaną pozycję lidera na rynku wynajmu mieszkań umeblowanych w 2004 roku. Udało się wynająć około 2000 umeblowanych mieszkań, co stanowi wzrost o około 30% w stosunku do roku poprzedniego. Coraz więcej dużych firm koncentruje swoje zapotrzebowanie na umeblowane mieszkania wyłącznie na naszej firmie. W ciągu roku czynsze pozostawały pod presją i w niektórych przypadkach musiały zostać umiarkowanie obniżone.
Inside Mr. Lodge GmbH
W 2004 roku firma zatrudniała 15 stałych pracowników, z których 10 zajmowało się bezpośrednią obsługą klienta. Zespół został powiększony o 4 nowych pracowników w 2004 roku. W ostatnich latach zainwestowano około 1.000.000 euro w prezentację mieszkań w Internecie. Tylko na rok 2005 planowane są inwestycje w personel i technologię o łącznej wartości ponad 250.000 euro, aby sprostać stale rosnącym wymaganiom klientów.
Filmy, zdjęcia, widoki 360
Od lata 2004 r. rozwijamy prezentację mieszkań za pomocą filmów wideo w formacie Realplayer i Mediaplayer, które zapewniają klientom dodatkowe korzyści w porównaniu ze zdjęciami i widokami 360°. Również w tym przypadku jesteśmy jedną z pierwszych firm (na świecie), które poszły tą drogą (przykładowe wideo).
Perspektywy 2005
Pomimo doskonałej pozycji rynkowej Mr. Lodge GmbH, nadal trudno jest wynająć wszystkie oferowane nam mieszkania na czas. Głównymi przyczynami takiego stanu rzeczy są
- rosnąca podaż mieszkań
- Lokalizacje, na które nie ma dużego lub małego popytu
- nieodpowiednia jakość wyposażenia
- zbyt wysokie ceny wywoławcze
Prawdopodobnie nie będzie miejsca na podwyżki czynszu, a oczekiwania dotyczące czynszu będą często musiały zostać obniżone w celu uniknięcia lub ograniczenia dłuższych pustostanów i dostosowania się do gorszej sytuacji dochodowej wielu potencjalnych najemców.
Mieszkania z jedną sypialnią w przedziale cenowym do około 650 euro i mieszkania z dwiema sypialniami do około 1200 euro w kategorii 5 w bardzo dobrych lokalizacjach pozostają niezwykle rzadkie.
Rosnące zyski:
Każdy, kto finansuje lub refinansuje teraz, ma oczywiście ogromną przewagę: wyjątkowo niskie oprocentowanie kapitału w porównaniu historycznym. Przy kwocie inwestycji w wysokości 210.000 € (mieszkanie z 2 sypialniami o powierzchni 60 m² á 3.500 €), inwestor ma co najmniej 175 € mniej miesięcznie przy tańszym o 1 procent finansowaniu. W porównaniu do finansowania z początku lat 90-tych, inwestor oszczędza co najmniej 700 euro (różnica w oprocentowaniu 4%) miesięcznie. Oznacza to, że pomimo spadku czynszów, w niektórych przypadkach osiągany jest znacznie wyższy zwrot.
Rynek pracy w Monachium
(Dane: Źródło: Federalna Agencja Pracy)
Redukcja zatrudnienia w rejonie Monachium była kontynuowana w 2004 roku. Na początku 2002 r. istniało 995.000 miejsc pracy podlegających składkom na ubezpieczenie społeczne, a pod koniec pierwszego kwartału 2004 r. było ich już tylko 950.000, czyli około 45.000 mniej. Bezrobocie na koniec grudnia 2004 r. było nieco niższe niż w 2003 r. i wyniosło 68 116 osób, ale następnie dramatycznie wzrosło do 87 431 osób (7,5%) ze względu na zmianę statystyk w styczniu 2005 r. Jest to rząd wielkości, w którym bezrobocie wzrosło. Jest to rząd wielkości, którego Monachium nigdy wcześniej nie widziało.
Trend popytu na pracę: Trend spadkowy utrzymuje się.
Podczas gdy pula miejsc pracy w Federalnej Agencji Pracy w Monachium nadal wynosiła 6 151 pod koniec stycznia, spadek liczby nowo oferowanych miejsc pracy był nadal dwucyfrowy i wyniósł 14,8% do 4 013. Można jednak założyć, że wiele firm nie zgłasza już wolnych miejsc pracy do agencji zatrudnienia, ponieważ portale internetowe i ogłoszenia prasowe mogą być wykorzystywane do szybkiego i skutecznego obsadzania wakatów.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln