Årsbokslut 2004 Mr. Lodge GmbH och utsikter 2005

30 % fler uthyrningar under 2004

Mr. Lodge GmbH kunde under 2004 avsevärt utöka sin obestridda marknadsledande ställning inom den möblerade uthyrningssektorn. Cirka 2000 möblerade lägenheter hyrdes framgångsrikt ut, en ökning med cirka 30% jämfört med föregående år. Allt fler stora företag riktar nu sina krav på möblerade lägenheter uteslutande till vårt företag. Hyrorna har under året varit fortsatt pressade och har i vissa fall behövt sänkas måttligt.

Inuti Mr. Lodge GmbH

Företaget hade 15 fast anställda under 2004, varav 10 arbetade med direkt kundservice. Teamet utökades med 4 nya medarbetare under 2004. Under de senaste åren har ca 1.000.000 euro investerats i presentationen av lägenheterna på Internet. Enbart för 2005 planeras investeringar i personal och teknik på totalt över 250.000 euro för att möta kundernas ständigt ökande krav.

Videor, foton, 360° vyer

Sedan sommaren 2004 har vi utvecklat presentationen av lägenheter med hjälp av videor i Realplayer- och Mediaplayer-format, som ger kunderna ytterligare fördelar jämfört med foton och 360°-vyer. Även här är vi ett av de första företagen (i världen) som går den här vägen (exempelvideo).

Utsikter 2005

Trots Mr. Lodge GmbH:s utmärkta positionering på marknaden är det fortfarande svårt att i tid hyra ut alla lägenheter som erbjuds oss. De främsta orsakerna till detta är
- det ökande utbudet av lägenheter
- lägen som varken har hög eller låg efterfrågan
- otillräcklig kvalitet på inredningen
- Orimliga begärda priser
Det kommer förmodligen inte att finnas utrymme för hyreshöjningar och hyresförväntningarna måste ofta sänkas för att undvika eller minska längre vakanser och för att anpassa sig till den sämre inkomstsituationen för många potentiella hyresgäster.

Lägenheter med ett sovrum i prisklassen upp till cirka 650 euro och lägenheter med två sovrum upp till cirka 1 200 euro i kategori 5 i mycket bra lägen är fortfarande extremt sällsynta.

Stigande avkastningskrav:

Den som finansierar eller refinansierar nu har naturligtvis en enorm fördel: den extremt låga kapitalräntan i historisk jämförelse. Med ett investeringsbelopp på 210.000 euro (lägenhet med 2 sovrum och 60 m² á 3.500 euro) har investeraren minst 175 euro mindre per månad med 1 procent billigare finansiering. Jämfört med finansieringen i början av 1990-talet sparar investeraren minst 700 euro (4% ränteskillnad) per månad. Detta innebär att trots fallande hyror uppnås i vissa fall en betydligt högre avkastning.

Arbetsmarknaden i München

(Siffror: Källa: Federal Employment Agency)
Minskningen av sysselsättningen i Münchenområdet fortsatte under 2004. I början av 2002 fanns det 995.000 socialförsäkringspliktiga jobb och i slutet av 1:a kvartalet 2004 fanns det bara 950.000, dvs ca 45.000 färre. Arbetslösheten i slutet av december 2004 var något lägre än 2003, 68.116 personer, men steg sedan dramatiskt till 87.431 personer (7,5%) på grund av statistikomläggningen i januari 2005. Detta är en storleksordning som München aldrig tidigare har upplevt.

Trenden för efterfrågan på arbetskraft: Den nedåtgående trenden fortsätter.

Medan antalet lediga platser vid den federala arbetsförmedlingen i München fortfarande uppgick till 6.151 i slutet av januari, var minskningen av antalet nyanmälda lediga platser fortfarande tvåsiffrig, 14,8% till 4.013. Man kan dock anta att många företag inte längre anmäler lediga platser till arbetsförmedlingen, eftersom lediga platser kan tillsättas snabbt och effektivt via internetportaler och tidningsannonser.

Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln