Årsbalanse 2004 Mr Lodge GmbH og utsikter for 2005

30 % flere utleieforhold i 2004

Mr. Lodge GmbH kunne i 2004 utvide sin ubestridte markedslederposisjon innen møblert utleie betydelig. Rundt 2000 møblerte leiligheter ble leid ut, en økning på ca. 30 % i forhold til året før. Stadig flere store selskaper henvender seg nå utelukkende til oss når de har behov for møblerte leiligheter. Leieprisene var fortsatt under press i løpet av året og måtte i noen tilfeller reduseres moderat.

På innsiden av Mr Lodge GmbH

Selskapet hadde 15 fast ansatte i 2004, hvorav 10 jobbet med direkte kundeservice. Teamet ble utvidet med 4 nye medarbeidere i 2004. De siste årene er det investert rundt 1 000 000 euro i presentasjonen av leilighetene på Internett. Bare for 2005 er det planlagt investeringer i personell og teknologi på til sammen over 250 000 euro for å kunne møte de stadig økende kravene fra kundene.

Videoer, bilder, 360° visninger

Siden sommeren 2004 har vi utviklet presentasjonen av leiligheter ved hjelp av videoer i Realplayer- og Mediaplayer-format, noe som gir kundene ytterligere fordeler sammenlignet med bilder og 360°-bilder. Også her er vi et av de første selskapene (på verdensbasis) som har gått denne veien (eksempelvideo).

Utsikter 2005

Til tross for Mr Lodge GmbHs utmerkede markedsposisjonering er det fortsatt vanskelig å leie ut alle leilighetene vi får tilbud om til rett tid. De viktigste årsakene til dette er
- det økende tilbudet av leiligheter
- beliggenheter med lav eller lav etterspørsel
- utilstrekkelig kvalitet på innredningen
- For høye prisantydninger
Det vil sannsynligvis ikke være rom for leieprisøkninger, og leieprisforventningene vil ofte måtte reduseres for å unngå eller redusere lengre ledighet og for å tilpasse seg den dårligere inntektssituasjonen til mange potensielle leietakere.

Ettromsleiligheter i prisklassen opp til ca. 650 euro og toromsleiligheter opp til ca. 1 200 euro i kategori 5 med svært god beliggenhet er fortsatt svært sjeldne.

Stigende avkastningskrav:

Alle som finansierer eller refinansierer nå, har naturligvis en enorm fordel: den ekstremt lave kapitalrenten i historisk sammenligning. Med en investeringssum på 210 000 euro (2-roms leilighet på 60 m² á 3 500 euro) har investoren minst 175 euro mindre per måned med 1 prosent billigere finansiering. Sammenlignet med finansieringen på begynnelsen av 1990-tallet sparer investoren minst 700 euro (4 % renteforskjell) per måned. Dette betyr at til tross for fallende leiepriser oppnås det i noen tilfeller en betydelig høyere avkastning.

Arbeidsmarkedet i München

(Tall: Kilde: Federal Employment Agency)
Nedgangen i sysselsettingen i München-området fortsatte i 2004. Ved inngangen til 2002 var det 995 000 trygdepliktige arbeidsplasser, og ved utgangen av 1. kvartal 2004 var det bare 950 000, dvs. rundt 45 000 færre. Arbeidsledigheten ved utgangen av desember 2004 var noe lavere enn i 2003, 68 116 personer, men steg deretter dramatisk til 87 431 personer (7,5 %) på grunn av statistikkendringen i januar 2005. Dette er en størrelsesorden som München aldri tidligere har sett.

Utviklingen i etterspørselen etter arbeidskraft: Den nedadgående trenden fortsetter.

Mens antallet ledige stillinger ved Bundesagentur für Arbeit i München ved utgangen av januar fortsatt lå på 6 151, var nedgangen i antall nye tilbudte stillinger fortsatt 2-sifret, med 14,8 % til 4 013. Det kan imidlertid antas at mange bedrifter ikke lenger melder inn ledige stillinger til arbeidsmarkedsbyrået, ettersom internettportaler og avisannonser kan brukes til å fylle ledige stillinger raskt og effektivt.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln