Ετήσιος ισολογισμός 2004 Mr Lodge GmbH και προοπτικές 2005
30 % περισσότερες ενοικιάσεις το 2004
Η Mr. Lodge GmbH κατάφερε να επεκτείνει σημαντικά την αδιαμφισβήτητη ηγετική της θέση στην αγορά στον τομέα των επιπλωμένων ενοικιάσεων το 2004. Περίπου 2000 επιπλωμένα διαμερίσματα εκμισθώθηκαν επιτυχώς, μια αύξηση περίπου 30% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ολοένα και περισσότερες μεγάλες επιχειρήσεις απευθύνονται πλέον αποκλειστικά στην εταιρεία μας για τις ανάγκες τους σε επιπλωμένα διαμερίσματα. Τα ενοίκια παρέµειναν υπό πίεση κατά τη διάρκεια του έτους και χρειάστηκε να µειωθούν µετριοπαθώς σε ορισµένες περιπτώσεις.
Στο εσωτερικό της Mr. Lodge GmbH
Το 2004 η εταιρεία απασχολούσε 15 μόνιμους υπαλλήλους, εκ των οποίων οι 10 εργάζονταν στην άμεση εξυπηρέτηση πελατών. Η ομάδα διευρύνθηκε με 4 νέους υπαλλήλους το 2004. Τα τελευταία χρόνια επενδύθηκαν περίπου 1.000.000 ευρώ στην παρουσίαση των διαμερισμάτων στο Διαδίκτυο. Μόνο για το 2005 έχουν προγραμματιστεί επενδύσεις σε προσωπικό και τεχνολογία συνολικού ύψους άνω των 250.000 ευρώ, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των πελατών.
Βίντεο, φωτογραφίες, προβολές 360°
Από το καλοκαίρι του 2004, έχουμε αναπτύξει την παρουσίαση των διαμερισμάτων μέσω βίντεο σε μορφή Realplayer και Mediaplayer, τα οποία παρέχουν στους πελάτες πρόσθετα πλεονεκτήματα σε σχέση με τις φωτογραφίες και τις προβολές 360°. Και εδώ είμαστε μία από τις πρώτες εταιρείες (παγκοσμίως) που ακολούθησαν αυτόν τον δρόμο (παράδειγμα βίντεο).
Προοπτικές 2005
Παρά την άριστη θέση της Mr. Lodge GmbH στην αγορά, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να εκμισθωθεί εγκαίρως το σύνολο των διαμερισμάτων που μας προσφέρονται. Οι κυριότεροι λόγοι είναι
- η αυξανόμενη προσφορά διαμερισμάτων
- τοποθεσίες που δεν παρουσιάζουν υψηλή ή χαμηλή ζήτηση
- η ανεπαρκής ποιότητα της επίπλωσης
- Υπερβολικές ζητούμενες τιμές
Πιθανόν να μην υπάρχει περιθώριο για αυξήσεις των ενοικίων και οι προσδοκίες για τα ενοίκια θα πρέπει συχνά να μειωθούν, προκειμένου να αποφευχθούν ή να μειωθούν τα μεγαλύτερα κενά και να προσαρμοστούν στη φτωχότερη εισοδηματική κατάσταση πολλών υποψήφιων ενοικιαστών.
Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στην κατηγορία 5 σε πολύ καλές τοποθεσίες με τιμές έως περίπου 650 ευρώ και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων έως περίπου 1.200 ευρώ παραμένουν εξαιρετικά σπάνια.
Αύξηση των αποδόσεων:
Όποιος χρηματοδοτεί ή αναχρηματοδοτεί τώρα έχει φυσικά ένα τεράστιο πλεονέκτημα: το εξαιρετικά χαμηλό επιτόκιο κεφαλαίου σε ιστορική σύγκριση. Με ένα επενδυτικό ποσό 210.000 ευρώ (διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με 60m² á 3.500 ευρώ), ο επενδυτής έχει τουλάχιστον 175 ευρώ λιγότερα το μήνα με 1% φθηνότερη χρηματοδότηση. Σε σύγκριση με τη χρηματοδότηση στις αρχές της δεκαετίας του 1990, ο επενδυτής εξοικονομεί τουλάχιστον 700 € (διαφορά επιτοκίου 4%) ανά μήνα. Αυτό σημαίνει ότι, παρά την πτώση των ενοικίων, επιτυγχάνεται σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά υψηλότερη απόδοση.
Αγορά εργασίας του Μονάχου
(Στοιχεία: Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης)
Η μείωση της απασχόλησης στην περιοχή του Μονάχου συνεχίστηκε και το 2004. Στις αρχές του 2002 υπήρχαν 995.000 θέσεις εργασίας που υπόκεινται σε εισφορές κοινωνικής ασφάλισης και στο τέλος του 1ου τριμήνου του 2004 υπήρχαν μόνο 950.000, δηλαδή περίπου 45.000 λιγότερες. Η ανεργία στο τέλος Δεκεμβρίου 2004 ήταν ελαφρώς χαμηλότερη από ό,τι το 2003 και ανερχόταν σε 68.116 άτομα, αλλά στη συνέχεια αυξήθηκε δραματικά σε 87.431 άτομα (7,5%) λόγω της αλλαγής των στατιστικών στοιχείων τον Ιανουάριο του 2005. Πρόκειται για μια τάξη μεγέθους που το Μόναχο δεν έχει ξαναδεί ποτέ στο παρελθόν.
Εξέλιξη της ζήτησης εργασίας: Η πτωτική τάση συνεχίζεται.
Ενώ ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης του Μονάχου εξακολουθούσε να ανέρχεται στα τέλη Ιανουαρίου σε 6.151, η μείωση των νέων προσφερόμενων θέσεων εργασίας ήταν ακόμη σε διψήφιο ποσοστό 14,8% σε 4.013. Ωστόσο, μπορεί να υποτεθεί ότι πολλές επιχειρήσεις δεν αναφέρουν πλέον τις κενές θέσεις εργασίας στον οργανισμό απασχόλησης, καθώς οι διαδικτυακές πύλες και οι αγγελίες στις εφημερίδες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη γρήγορη και αποτελεσματική κάλυψη των κενών θέσεων εργασίας.
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln