Letna bilanca stanja 2004 Mr. Lodge GmbH in napovedi za leto 2005
30 % več najemov v letu 2004
Družba Mr. Lodge GmbH je v letu 2004 znatno povečala svojo nesporno vodilno vlogo na trgu najema opremljenih stanovanj. Uspešno je bilo oddanih približno 2000 opremljenih stanovanj, kar je za približno 30 % več kot v predhodnem letu. Vedno več velikih podjetij se zdaj pri svojih potrebah po opremljenih stanovanjih osredotoča izključno na naše podjetje. Najemnine so tekom leta ostale pod pritiskom in jih je bilo treba v nekaterih primerih zmerno znižati.
Notranjost podjetja Mr. Lodge GmbH
Podjetje je imelo leta 2004 15 stalnih zaposlenih, od tega 10 na področju neposredne oskrbe strank. Leta 2004 se je ekipa razširila s štirimi novimi zaposlenimi. V zadnjih letih je bilo v predstavitev stanovanj na internetu vloženih približno 1 000 000 EUR. Samo za leto 2005 so načrtovane naložbe v osebje in tehnologijo v skupni vrednosti več kot 250 000 EUR, da bi izpolnili vedno večje zahteve strank.
Videoposnetki, fotografije, 360° pogledi
Od poletja 2004 razvijamo predstavitev stanovanj z videoposnetki v formatu Realplayer in Mediaplayer, ki strankam zagotavljajo dodatne prednosti v primerjavi s fotografijami in 360° pogledi. Tudi na tem področju smo med prvimi podjetji (na svetu), ki so ubrala to pot (primer videoposnetka).
Izgled 2005
Kljub odličnemu položaju podjetja Mr. Lodge GmbH na trgu je še vedno težko pravočasno oddati vsa stanovanja, ki so nam ponujena. Glavni razlogi za to so
- vse večja ponudba stanovanj
- lokacije, za katere ni velikega ali majhnega povpraševanja
- neustrezna kakovost opreme
- previsoke izklicne cene
Prostora za zvišanje najemnin verjetno ne bo, zato bo treba pogosto znižati pričakovano višino najemnine, da bi se izognili daljšim nezasedenostim ali jih zmanjšali ter se prilagodili slabšemu dohodkovnemu položaju številnih potencialnih najemnikov.
Enosobna stanovanja v cenovnem razredu do približno 650 EUR in dvosobna stanovanja do približno 1 200 EUR v kategoriji 5 na zelo dobrih lokacijah ostajajo izjemno redka.
Naraščajoči donosi:
Kdor zdaj financira ali refinancira, ima seveda ogromno prednost: v zgodovinski primerjavi izjemno nizko obrestno mero za kapital. Pri naložbenem znesku 210.000 EUR (dvosobno stanovanje s 60m² á 3.500 EUR) ima vlagatelj ob 1 % cenejšem financiranju vsaj 175 EUR manj na mesec. V primerjavi s financiranjem v začetku devetdesetih let prejšnjega stoletja investitor prihrani vsaj 700 € (4-odstotna razlika v obrestni meri) na mesec. To pomeni, da je kljub padajočim najemninam v nekaterih primerih dosežen bistveno višji donos.
Münchenski trg dela
(Podatki: vir: Zvezni zavod za zaposlovanje)
Zmanjševanje števila zaposlenih na območju Münchna se je nadaljevalo tudi v letu 2004. Na začetku leta 2002 je bilo 995.000 delovnih mest, za katera se plačujejo prispevki za socialno zavarovanje, ob koncu prvega četrtletja leta 2004 pa le še 950.000, tj. približno 45.000 manj. Brezposelnost je bila konec decembra 2004 nekoliko nižja kot leta 2003 in je znašala 68.116 oseb, nato pa se je zaradi spremembe statistike januarja 2005 močno povečala na 87.431 oseb (7,5 %). Takšne stopnje brezposelnosti München še ni doživel.
Trend povpraševanja po delovni sili: Trend upadanja se nadaljuje.
Čeprav je bilo konec januarja na Zveznem zavodu za zaposlovanje v Münchnu še vedno na voljo 6.151 delovnih mest, je bil upad števila novo ponujenih delovnih mest še vedno dvomesten in je znašal 14,8 % na 4.013 delovnih mest. Vendar je mogoče domnevati, da veliko podjetij ne prijavlja več prostih delovnih mest pri zavodu za zaposlovanje, saj se za hitro in učinkovito zapolnitev prostih delovnih mest lahko uporabljajo spletni portali in časopisni oglasi.
Vaš, Norbert Verbücheln