Bilanțul anual 2004 Mr. Lodge GmbH și perspectivele 2005
30 % mai multe închirieri în 2004
În 2004, Mr. Lodge GmbH a reușit să își extindă în mod semnificativ poziția de lider incontestabil al pieței în sectorul închirierilor mobilate. Au fost închiriate cu succes aproximativ 2000 de apartamente mobilate, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 30% față de anul precedent. Din ce în ce mai multe companii mari își concentrează acum cerințele de apartamente mobilate exclusiv pe compania noastră. Chiriile au rămas sub presiune pe parcursul anului și, în unele cazuri, au trebuit să fie reduse moderat.
În interiorul Mr. Lodge GmbH
Compania avea 15 angajați permanenți în 2004, dintre care 10 lucrau în serviciul direct pentru clienți. Echipa a fost extinsă cu 4 noi angajați în 2004. În ultimii ani, aproximativ 1 000 000 EUR au fost investiți în prezentarea apartamentelor pe internet. Numai pentru 2005, sunt planificate investiții în personal și tehnologie în valoare totală de peste 250 000 EUR, pentru a răspunde cerințelor din ce în ce mai mari ale clienților.
Videoclipuri, fotografii, vizualizări la 360°
Din vara anului 2004, am dezvoltat prezentarea apartamentelor prin intermediul videoclipurilor în format Realplayer și Mediaplayer, care oferă clienților avantaje suplimentare față de fotografii și vederi la 360°. Și în acest caz, suntem una dintre primele companii (la nivel mondial) care au ales această cale (exemplu video).
Perspective 2005
În ciuda poziționării excelente pe piață a Mr. Lodge GmbH, este încă dificil să închiriem la timp toate apartamentele care ne sunt oferite. Principalele motive pentru aceasta sunt
- creșterea ofertei de apartamente
- locații care nu sunt la mare sau mică căutare
- calitatea necorespunzătoare a mobilierului
- prețuri de vânzare excesive
Probabil că nu va exista loc pentru majorarea chiriei, iar așteptările privind chiria vor trebui adesea reduse pentru a evita sau a reduce perioada mai lungă de neocupare și pentru a se adapta la situația veniturilor mai mici ale multor potențiali chiriași.
Apartamentele cu un dormitor cu prețuri de până la aproximativ 650 EUR și apartamentele cu două dormitoare cu prețuri de până la aproximativ 1 200 EUR din categoria 5 în locații foarte bune rămân extrem de rare.
Randamente în creștere:
Oricine finanțează sau refinanțează acum are, desigur, un avantaj imens: rata dobânzii la capital extrem de scăzută în comparație istorică. Cu o sumă de investiție de 210.000 de euro (apartament cu 2 camere cu 60m² á 3.500 de euro), investitorul are cu cel puțin 175 de euro mai puțin pe lună cu o finanțare cu 1% mai ieftină. În comparație cu finanțarea de la începutul anilor '90, investitorul economisește cel puțin 700 EUR pe lună (diferența de 4% a ratei dobânzii). Aceasta înseamnă că, în ciuda scăderii chiriilor, se obține un randament semnificativ mai mare în unele cazuri.
Piața muncii din München
(Cifre: Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă)
Reducerea ocupării forței de muncă în regiunea München a continuat în 2004. La începutul anului 2002 existau 995 000 de locuri de muncă supuse contribuțiilor la asigurările sociale, iar la sfârșitul primului trimestru al anului 2004 erau doar 950 000, adică cu aproximativ 45 000 mai puține. La sfârșitul lunii decembrie 2004, șomajul era puțin mai scăzut decât în 2003, cu 68 116 persoane, dar a crescut apoi dramatic la 87 431 persoane (7,5%), ca urmare a schimbării statisticilor în ianuarie 2005. Acesta este un ordin de mărime pe care München nu l-a mai văzut niciodată.
Tendința cererii de forță de muncă: tendința descendentă continuă.
În timp ce fondul de locuri de muncă al Agenției Federale pentru Ocuparea Forței de Munchen era încă de 6.151 la sfârșitul lunii ianuarie, scăderea numărului de locuri de muncă nou oferite era încă de 2 cifre, cu 14,8%, la 4.013. Cu toate acestea, se poate presupune că multe întreprinderi nu mai raportează locurile de muncă vacante la agenția pentru ocuparea forței de muncă, deoarece portalurile de internet și anunțurile din ziare pot fi utilizate pentru ocuparea rapidă și eficientă a posturilor vacante.
Cu stimă, Norbert Verbücheln