Годишен баланс за 2004 г. Mr. Lodge GmbH и перспективи за 2005 г.

30 % повече наеми през 2004 г.

През 2004 г. Mr. Lodge GmbH успя значително да разшири безспорното си лидерство на пазара в сектора на обзаведените наеми. Около 2000 обзаведени апартамента бяха успешно отдадени под наем, което представлява увеличение с около 30 % в сравнение с предходната година. Все повече големи компании вече насочват изискванията си за обзаведени апартаменти изключително към нашата компания. Наемите останаха под натиск през годината и в някои случаи се наложи да бъдат умерено намалени.

Вътре в Mr. Lodge GmbH

През 2004 г. компанията има 15 постоянни служители, 10 от които работят в директното обслужване на клиенти. През 2004 г. екипът е разширен с 4 нови служители. През последните години в представянето на апартаментите в интернет са инвестирани около 1 000 000 евро. Само за 2005 г. са планирани инвестиции в персонал и технологии на обща стойност над 250 000 EUR, за да се отговори на все по-нарастващите изисквания на клиентите.

Видеоклипове, снимки, 360° изгледи

От лятото на 2004 г. развиваме представянето на апартаменти чрез видеоклипове във формат Realplayer и Mediaplayer, които предоставят на клиентите допълнителни предимства в сравнение със снимките и 360° изгледите. И тук ние сме една от първите компании (в света), които поемат по този път (видео пример).

Перспективи за 2005 г.

Въпреки отличното пазарно позициониране на Mr. Lodge GmbH, все още е трудно да отдадем навреме всички апартаменти, които ни се предлагат. Основните причини за това са
- нарастващото предлагане на апартаменти
- Локации, които не се радват на голямо или малко търсене
- неподходящо качество на обзавеждането
- прекалено високи искани цени
Вероятно няма да има възможност за увеличаване на наемите и често ще се налага да се намаляват очакванията за наемите, за да се избегнат или намалят по-дългите свободни жилища и да се адаптират към по-лошото положение с доходите на много потенциални наематели.

Жилищата с една спалня в ценовия диапазон до около 650 евро и жилищата с две спални до около 1 200 евро от категория 5 на много добри места остават изключително оскъдни.

Нарастваща доходност:

Всеки, който финансира или рефинансира сега, естествено има огромно предимство: изключително ниският лихвен процент по капитала в исторически план. При инвестиционна сума от 210 000 евро (апартамент с 2 спални и 60 м² á 3 500 евро) инвеститорът разполага с поне 175 евро по-малко на месец при 1 % по-евтино финансиране. В сравнение с финансирането в началото на 90-те години на миналия век инвеститорът спестява най-малко 700 евро (4% разлика в лихвения процент) на месец. Това означава, че въпреки спадащите наеми в някои случаи се постига значително по-висока възвръщаемост.

Пазар на труда в Мюнхен

(Данни: източник: Федерална агенция по заетостта)
Намаляването на заетостта в района на Мюнхен продължава и през 2004 г. В началото на 2002 г. работните места, за които се дължат социалноосигурителни вноски, са 995 000, а в края на първото тримесечие на 2004 г. те са само 950 000, т.е. с около 45 000 по-малко. Безработицата в края на декември 2004 г. е малко по-ниска от тази през 2003 г. и възлиза на 68 116 души, но след това рязко се повишава до 87 431 души (7,5%) поради промяната в статистиката през януари 2005 г. Това е величина, която Мюнхен не е виждал никога досега.

Тенденция в търсенето на работна сила: Тенденцията на спад продължава.

Макар че в края на януари броят на работните места във Федералната агенция по заетостта в Мюнхен все още е 6 151, спадът на новопредложените работни места все още е двуцифрен - 14,8 % до 4 013. Въпреки това може да се предположи, че много предприятия вече не съобщават за свободни работни места в агенцията по заетостта, тъй като за бързото и ефикасно попълване на свободните работни места могат да се използват интернет портали и обяви във вестниците.

С уважение, Норберт Вербюхелн