Roční rozvaha 2004 Mr. Lodge GmbH a výhled na rok 2005
O 30 % více pronájmů v roce 2004
Společnost Mr. Lodge GmbH dokázala v roce 2004 výrazně rozšířit své nesporné prvenství na trhu v oblasti pronájmu zařízených bytů. Bylo úspěšně pronajato přibližně 2 000 zařízených bytů, což představuje nárůst o přibližně 30 % oproti předchozímu roku. Stále více velkých společností se nyní zaměřuje se svými požadavky na zařízené byty výhradně na naši společnost. Nájemné zůstalo v průběhu roku pod tlakem a v některých případech muselo být mírně sníženo.
Uvnitř společnosti Mr. Lodge GmbH
V roce 2004 měla společnost 15 stálých zaměstnanců, z nichž 10 pracovalo v přímém zákaznickém servisu. V roce 2004 byl tým rozšířen o 4 nové zaměstnance. V posledních letech bylo do prezentace bytů na internetu investováno přibližně 1 000 000 EUR. Jen pro rok 2005 jsou plánovány investice do personálu a technologií v celkové výši přes 250 000 EUR, aby bylo možné vyhovět stále rostoucím požadavkům zákazníků.
Videa, fotografie, 360° pohledy
Od léta 2004 rozvíjíme prezentaci bytů pomocí videí ve formátu Realplayer a Mediaplayer, která zákazníkům poskytují další výhody oproti fotografiím a 360° pohledům. I zde jsme jednou z prvních společností (na světě), která se touto cestou vydala (ukázkové video).
Výhled na rok 2005
I přes výbornou pozici společnosti Mr. Lodge GmbH na trhu je stále obtížné pronajmout včas všechny byty, které nám byly nabídnuty. Hlavními důvody jsou
- rostoucí nabídka bytů
- lokality, o které není velký nebo malý zájem
- nedostatečná kvalita vybavení
- příliš vysoké nabídkové ceny
Pravděpodobně nebude prostor pro zvyšování nájemného a očekávané nájemné se bude muset často snížit, aby se zabránilo delšímu neobsazování bytů nebo aby se zkrátilo jeho trvání a aby se přizpůsobilo horší příjmové situaci mnoha potenciálních nájemníků.
Bytů s jednou ložnicí v cenové relaci do cca 650 eur a bytů se dvěma ložnicemi do cca 1 200 eur v kategorii 5 ve velmi dobrých lokalitách je stále velmi málo.
Rostoucí výnosy:
Každý, kdo nyní financuje nebo refinancuje, má samozřejmě obrovskou výhodu: v historickém srovnání extrémně nízkou úrokovou sazbu z kapitálu. Při investiční částce 210 000 eur (byt 2+1 o rozloze 60 m² á 3 500 eur) má investor při o 1 % levnějším financování měsíčně minimálně o 175 eur méně. V porovnání s financováním na počátku 90. let 20. století investor ušetří minimálně 700 € (rozdíl 4 % úrokové sazby) měsíčně. To znamená, že i přes klesající nájemné je v některých případech dosaženo výrazně vyššího výnosu.
Mnichovský trh práce
(Čísla: Zdroj: Spolkový úřad práce)
Snižování zaměstnanosti v oblasti Mnichova pokračovalo i v roce 2004. Na začátku roku 2002 bylo v Mnichově 995 000 pracovních míst podléhajících odvodům sociálního pojištění a na konci 1. čtvrtletí 2004 jich bylo již jen 950 000, tj. asi o 45 000 méně. Nezaměstnanost na konci prosince 2004 byla o něco nižší než v roce 2003 a činila 68 116 osob, poté však v důsledku změny statistiky v lednu 2005 dramaticky vzrostla na 87 431 osob (7,5 %). To je řádově vyšší nezaměstnanost, než jakou Mnichov dosud nezažil.
Vývoj poptávky po pracovní síle: Pokračuje klesající trend.
Zatímco počet pracovních míst na Spolkovém úřadu práce v Mnichově činil na konci ledna stále 6 151, pokles nově nabízených pracovních míst byl stále dvouciferný, a to o 14,8 % na 4 013 míst. Lze však předpokládat, že řada podniků již volná pracovní místa úřadu práce nehlásí, protože k rychlému a efektivnímu obsazení volných míst lze využít internetové portály a inzeráty v novinách.
S pozdravem, Norbert Verbücheln