Jaarbalans 2004 Mr. Lodge GmbH en vooruitzichten 2005
30 % meer verhuringen in 2004
Mr. Lodge GmbH was in 2004 in staat zijn onbetwiste marktleiderschap in de gemeubileerde huursector aanzienlijk uit te breiden. Ongeveer 2000 gemeubileerde appartementen werden succesvol verhuurd, een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van het voorgaande jaar. Steeds meer grote bedrijven richten hun behoefte aan gemeubileerde appartementen nu uitsluitend op ons bedrijf. De huurprijzen bleven in de loop van het jaar onder druk staan en moesten in sommige gevallen gematigd worden verlaagd.
Binnen bij Mr. Lodge GmbH
Het bedrijf had in 2004 15 vaste medewerkers, waarvan er 10 werkzaam waren in de directe klantenservice. Het team werd in 2004 uitgebreid met 4 nieuwe medewerkers. In de afgelopen jaren is er ongeveer € 1.000.000 geïnvesteerd in de presentatie van de appartementen op internet. Alleen al voor 2005 zijn investeringen in personeel en technologie gepland voor een totaalbedrag van meer dan € 250.000 om aan de steeds hogere eisen van klanten te kunnen voldoen.
Video's, foto's, 360°-weergaven
Sinds de zomer van 2004 ontwikkelen we de presentatie van flats door middel van video's in Realplayer- en Mediaplayer-formaat, die klanten extra voordelen bieden in vergelijking met foto's en 360°-weergaven. Ook hier zijn we een van de eerste bedrijven (wereldwijd) die deze weg inslaan (voorbeeldvideo).
Vooruitblik 2005
Ondanks de uitstekende marktpositionering van Mr. Lodge GmbH is het nog steeds moeilijk om alle flats die ons worden aangeboden op tijd te verhuren. De belangrijkste redenen hiervoor zijn
- het toenemende aanbod van appartementen
- Locaties waar weinig of geen vraag naar is
- onvoldoende kwaliteit van de inrichting
- Te hoge vraagprijzen
Er zal waarschijnlijk geen ruimte zijn voor huurverhogingen en de huurverwachtingen zullen vaak moeten worden verlaagd om langere leegstand te voorkomen of te beperken en om zich aan te passen aan de slechtere inkomenssituatie van veel toekomstige huurders.
Eenkamerappartementen in de prijsklasse tot ongeveer €650 en tweekamerappartementen tot ongeveer €1.200 in categorie 5 op zeer goede locaties blijven extreem schaars.
Stijgende rendementen:
Wie nu financiert of herfinanciert, heeft natuurlijk een immens voordeel: de extreem lage kapitaalrente in historische vergelijking. Met een investeringsbedrag van €210.000 (2-slaapkamerappartement met 60m² á €3.500) heeft de investeerder minstens €175 minder per maand bij 1 procent goedkopere financiering. Vergeleken met een financiering in het begin van de jaren negentig bespaart de investeerder minstens €700 (renteverschil van 4%) per maand. Dit betekent dat ondanks dalende huren in sommige gevallen een aanzienlijk hoger rendement wordt behaald.
Arbeidsmarkt München
(Cijfers: Bron: Bundesagentur für Arbeit)
De daling van de werkgelegenheid in de regio München zette zich voort in 2004. Begin 2002 waren er 995.000 banen waarvoor sociale premies moesten worden betaald en aan het einde van het 1e kwartaal van 2004 waren dat er nog maar 950.000, dat wil zeggen ongeveer 45.000 minder. De werkloosheid was eind december 2004 met 68.116 iets lager dan in 2003, maar steeg daarna dramatisch tot 87.431 mensen (7,5%) als gevolg van de verandering in de statistieken in januari 2005. Dit is een orde van grootte die München nog nooit heeft meegemaakt.
Trend in de vraag naar arbeid: De neerwaartse trend houdt aan.
Terwijl het banenbestand bij het federale arbeidsbureau in München eind januari nog steeds 6.151 bedroeg, was de daling van het aantal nieuw aangeboden banen met 14,8% tot 4.013 nog steeds tweecijferig. Er kan echter worden aangenomen dat veel bedrijven vacatures niet meer melden bij het arbeidsbureau, omdat internetportalen en advertenties in kranten kunnen worden gebruikt om vacatures snel en efficiënt te vervullen.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln