Masívny nárast počtu prenájmov marec - máj 2006
V porovnaní s predchádzajúcim rokom sa spoločnosti Mr. Lodge GmbH podarilo nečakane zvýšiť počet prenajatých zariadených bytov (Mníchov) o viac ako 50 %. Majstrovstvá sveta vo futbale tu neboli v popredí, ale boli len hudbou v pozadí.
Nárast IT projektov v mníchovských podnikoch, z ktorých profituje trh so zariadeným bývaním, je jasne viditeľný. V apríli/máji však mnohí zákazníci mohli posunúť svoje hľadanie kvôli majstrovstvám sveta vo futbale.
Mnohí zákazníci sa snažili dokončiť hľadanie bytu pred majstrovstvami sveta vo futbale. Prenájom bytov zákazníkom na majstrovstvách sveta za 1 - 2 mesiace zostal vo veľmi zvládnuteľných medziach. Pre týchto zákazníkov boli žiadané veľké byty v luxusnejšom segmente. Prenajímatelia, ktorí očakávali najmä od majstrovstiev sveta vo futbale "veľký biznis", boli skôr sklamaní.
V marci/apríli sa tím Mr. Lodge posilnil o 4 nových zamestnancov. Všetci sme sa snažili odvádzať veľmi dobrú prácu, ale určite sa nám nepodarilo naplniť všetky očakávania našich zákazníkov a prenajímateľov vzhľadom na tento extrémny nárast rezervácií.
Vysoký tlak ponuky - nájomné sa nezvyšuje:
Každý deň nám ponúkajú nové zariadené byty, z ktorých niektoré sú veľmi dobré. Ak by tomu tak nebolo, mali by sme nedostatok bytov. V dôsledku nových príchodov sme dokázali dobre uspokojiť väčšinu dopytov, čo znamená, že vyššie nájomné sme museli zaviesť len zriedka. V niektorých prípadoch bolo potrebné nájomné znížiť. V prípade bytov so zastaraným zariadením a vybavením niekedy dochádzalo k značným oneskoreniam pri prenajímaní. Potenciálni nájomníci sú stále veľmi citliví na cenu.
Voľné byty:
Rozhodujúcimi faktormi neobsadenosti sú vybavenie, lokalita a cena nájmu. V menej vyhľadávaných lokalitách je v niektorých prípadoch naďalej vysoké riziko neobsadenosti, ktoré sa dá len čiastočne kompenzovať nižším nájomným a veľmi dobrým, moderným zariadením a vybavením. Zatiaľ čo v najlepších lokalitách sa neobsadzujú takmer žiadne alebo žiadne priestory, v iných lokalitách sa môžu vyskytnúť výrazné výpadky.
Bez ohľadu na lokalitu sú žiadané všetky veľkosti bytov. V súčasnosti sú v segmente vyššej ponuky v top lokalitách úzke miesta pri väčších bytoch (od cca 100 m2 vyššie).
Vybavenie bytov:
Pri zariaďovaní/vybavovaní bytov sa opakovane robia hrubé chyby. Zákazníci sú nároční. Dajte si poradiť skôr, ako dieťa spadlo do studne. Naša interiérová dizajnérka, pani Willuhnová, je vám k dispozícii, aby vám poradila.
Mníchovský trh s kancelárskymi priestormi 1. štvrťrok 2006 + 25 %
Trend na mníchovskom kancelárskom trhu do istej miery určuje aj náš dopyt. Mníchov dosiahol najlepší štvrťročný výsledok od roku 2001 a najlepší výsledok zo všetkých nemeckých miest. Miera neobsadenosti klesla a v súčasnosti sa pohybuje okolo 10 % (v porovnaní s 0,4 % v roku 2000).
Mníchovský trh práce - pozitívny trend v dopyte po zamestnancoch:
Nezamestnanosť prvýkrát od januára 2005 klesla pod 80 000 osôb a miera nezamestnanosti sa znížila na 6,5 % pracovnej sily. Zatiaľ čo v 1. štvrťroku 2006 dopyt po pracovnej sile stagnoval, v apríli a máji sa objavili náznaky zlepšenia. V máji bol dopyt po práci približne o 13 % vyšší ako v predchádzajúcom roku a počet pracovných miest bol tesne pod 10 000 (údaje: zdroj: mníchovský úrad práce).
Úrokové sadzby hypoték:
Tí, ktorí financovali pred rokom, si mohli zabezpečiť veľmi atraktívne podmienky. Porovnanie údajov z rokov 2005/2006 ukazuje rozdiel (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún 2005 / jún 2006 /+- rozdiel
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
V absolútnom vyjadrení sú úrokové sadzby stále priaznivé, ale porovnanie ukazuje, ako rýchlo sa môžu podmienky zmeniť. Očakáva sa ďalší nárast.
S pozdravom, Norbert Verbücheln