Μαζική αύξηση των μισθώσεων Μάρτιος-Μάιος 2006

Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η Mr. Lodge GmbH μπόρεσε να αυξήσει απροσδόκητα τον αριθμό των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων (Μόναχο) κατά πάνω από 50%. Το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου δεν βρισκόταν στο προσκήνιο εδώ, αλλά ήταν απλώς μουσική υπόκρουση.

Η αύξηση των έργων πληροφορικής σε εταιρείες του Μονάχου, από την οποία επωφελείται η αγορά επιπλωμένων κατοικιών, είναι σαφώς αισθητή. Τον Απρίλιο/Μάιο, ωστόσο, πολλοί πελάτες ενδέχεται να έχουν επισπεύσει τις αναζητήσεις τους λόγω του Παγκοσμίου Κυπέλλου.

Πολλοί πελάτες προσπάθησαν να ολοκληρώσουν την αναζήτηση διαμερισμάτων πριν από το Παγκόσμιο Κύπελλο. Η εκμίσθωση διαμερισμάτων σε πελάτες του Παγκοσμίου Κυπέλλου για 1-2 μήνες παρέμεινε σε πολύ διαχειρίσιμα όρια. Για τους πελάτες αυτούς, ζητήθηκαν μεγάλα διαμερίσματα στην πιο υψηλή κατηγορία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανέμεναν "μεγάλες δουλειές" από το Παγκόσμιο Κύπελλο ιδιαίτερα, μάλλον απογοητεύτηκαν.

Η ομάδα του Mr. Lodge ενισχύθηκε με 4 νέους υπαλλήλους τον Μάρτιο/Απρίλιο. Προσπαθήσαμε όλοι να κάνουμε πολύ καλή δουλειά, αλλά σίγουρα δεν μπορέσαμε να εκπληρώσουμε όλες τις προσδοκίες των πελατών και των ιδιοκτητών μας λόγω αυτής της ακραίας αύξησης των κρατήσεων.

Υψηλή πίεση προσφοράς - τα ενοίκια δεν αυξάνονται:

Κάθε μέρα μας προσφέρονται νέα επιπλωμένα διαμερίσματα, μερικά από τα οποία είναι πολύ καλά. Αν δεν συνέβαινε αυτό, θα είχαμε έλλειψη κατοικιών. Ως αποτέλεσμα των νέων αφίξεων, ήμασταν σε θέση να ανταποκριθούμε καλά στην πλειονότητα των αιτημάτων, πράγμα που σημαίνει ότι σπάνια χρειάστηκε να εφαρμοστούν υψηλότερα ενοίκια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ενοίκια έπρεπε να μειωθούν. Στην περίπτωση διαμερισμάτων με απαρχαιωμένο εξοπλισμό, υπήρξαν μερικές φορές σημαντικές καθυστερήσεις στην εκμίσθωση. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι πολύ ευαίσθητοι στις τιμές.

Κενά:

Η διαρρύθμιση, η τοποθεσία και η τιμή του ενοικίου είναι οι καθοριστικοί παράγοντες για τις κενές κατοικίες. Οι λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες εξακολουθούν να προσφέρουν υψηλό κίνδυνο κενών χώρων σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οποίος μπορεί να αντισταθμιστεί μόνο εν μέρει από το χαμηλότερο μίσθωμα και τον πολύ καλό, σύγχρονο εξοπλισμό. Ενώ στις κορυφαίες τοποθεσίες δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου ή καθόλου κενά, σε άλλες τοποθεσίες μπορεί να υπάρξουν σημαντικές διακοπές.

Ανεξάρτητα από την τοποθεσία, όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων έχουν ζήτηση. Η συμφόρηση είναι επί του παρόντος πιο πιθανό να εμφανιστεί στα μεγαλύτερα διαμερίσματα (από περίπου 100 τετραγωνικά μέτρα και πάνω) στο ανώτερο τμήμα της προσφοράς στις κορυφαίες τοποθεσίες.

Εξοπλισμός των διαμερισμάτων:

Ξανά και ξανά, γίνονται κραυγαλέα λάθη κατά την επίπλωση/εξοπλισμό των διαμερισμάτων. Οι πελάτες είναι απαιτητικοί. Ζητήστε συμβουλές πριν το παιδί πέσει στο πηγάδι. Η σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων μας, η κυρία Willuhn, θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.

Αγορά γραφείων Μονάχου 1ο τρίμηνο 2006 + 25 %

Η τάση στην αγορά γραφείων του Μονάχου καθορίζει σε κάποιο βαθμό και τη ζήτησή μας. Το Μόναχο σημείωσε το καλύτερο τριμηνιαίο αποτέλεσμα από το 2001 και το καλύτερο αποτέλεσμα από όλες τις γερμανικές πόλεις. Το ποσοστό κενών χώρων μειώθηκε και είναι τώρα περίπου 10 % (έναντι 0,4 % το 2000).

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - θετική τάση στη ζήτηση προσωπικού:

Η ανεργία μειώθηκε κάτω από 80.000 για πρώτη φορά από τον Ιανουάριο του 2005 και το ποσοστό μειώθηκε στο 6,5 % του εργατικού δυναμικού. Ενώ η ζήτηση για εργατικό δυναμικό παρέμεινε στάσιμη το 1ο τρίμηνο του 2006, υπήρξαν ενδείξεις βελτίωσης τον Απρίλιο και τον Μάιο. Τον Μάιο, η ζήτηση εργασίας ήταν περίπου 13% υψηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος και η δεξαμενή θέσεων εργασίας ήταν λίγο κάτω από 10.000 (στοιχεία: πηγή: Γραφείο Εργασίας Μονάχου).

Επιτόκια στεγαστικών δανείων:

Όσοι χρηματοδότησαν πριν από ένα χρόνο μπόρεσαν να εξασφαλίσουν πολύ ελκυστικούς όρους. Μια σύγκριση των στοιχείων του 2005/2006 δείχνει τη διαφορά (πραγματικό επιτόκιο):

Διάρκεια - Ιούνιος 2005 / Ιούνιος 2006 /+- διαφορά
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Σε απόλυτους όρους, τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι ευνοϊκά, αλλά η σύγκριση δείχνει πόσο γρήγορα μπορούν να αλλάξουν οι συνθήκες. Αναμένεται περαιτέρω αύξηση.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln