Znaczny wzrost liczby transakcji najmu w okresie marzec-maj 2006 r.
W porównaniu z poprzednim rokiem, Mr. Lodge GmbH udało się nieoczekiwanie zwiększyć liczbę wynajmowanych umeblowanych mieszkań (Monachium) o ponad 50%. Mistrzostwa Świata w Piłce Nożnej nie były na pierwszym planie, ale stanowiły jedynie tło muzyczne.
Wzrost liczby projektów IT w firmach w Monachium, z których korzysta rynek mieszkań umeblowanych, jest wyraźnie zauważalny. Na przełomie kwietnia i maja wielu klientów mogło jednak przyspieszyć swoje poszukiwania ze względu na Mistrzostwa Świata w Piłce Nożnej.
Wielu klientów starało się zakończyć poszukiwania mieszkania przed Mistrzostwami Świata w Piłce Nożnej. Wynajem mieszkań klientom biorącym udział w Mistrzostwach Świata przez 1-2 miesiące utrzymywał się w bardzo rozsądnych granicach. Dla tych klientów poszukiwane były duże mieszkania w bardziej ekskluzywnym segmencie. Wynajmujący, którzy spodziewali się "dużego biznesu" w szczególności w związku z Mistrzostwami Świata, byli raczej rozczarowani.
Zespół Mr. Lodge został wzmocniony przez 4 nowych pracowników na przełomie marca i kwietnia. Wszyscy staraliśmy się wykonać bardzo dobrą pracę, ale z pewnością nie byliśmy w stanie spełnić wszystkich oczekiwań naszych klientów i wynajmujących ze względu na ten ekstremalny wzrost rezerwacji.
Wysoka presja podaży - czynsze nie rosną:
Każdego dnia otrzymujemy oferty nowych umeblowanych mieszkań, niektóre z nich są bardzo dobre. Gdyby tak nie było, mielibyśmy do czynienia z niedoborem mieszkań. Dzięki nowym ofertom byliśmy w stanie odpowiedzieć na większość zapytań, co oznacza, że podwyżki czynszów rzadko były konieczne. W niektórych przypadkach czynsze musiały zostać obniżone. W przypadku mieszkań z przestarzałym wyposażeniem dochodziło niekiedy do znacznych opóźnień w wynajmie. Potencjalni najemcy są nadal bardzo wrażliwi na cenę.
Wakaty:
Wyposażenie, lokalizacja i cena najmu to decydujące czynniki wpływające na poziom pustostanów. Mniej popularne lokalizacje nadal oferują w niektórych przypadkach wysokie ryzyko pustostanów, które można tylko częściowo zrekompensować niższym czynszem i bardzo dobrym, nowoczesnym wyposażeniem. Podczas gdy w najlepszych lokalizacjach prawie nie ma pustostanów lub nie ma ich wcale, w innych lokalizacjach mogą występować znaczne przestoje.
Niezależnie od lokalizacji, popytem cieszą się mieszkania wszystkich rozmiarów. Obecnie występują wąskie gardła w większych mieszkaniach (od ok. 100 metrów kwadratowych wzwyż) w górnym segmencie podaży w najlepszych lokalizacjach.
Wyposażenie mieszkań:
Raz po raz popełniane są rażące błędy przy wyposażaniu mieszkań. Klienci są wymagający. Pozwól nam doradzić Ci, zanim dziecko wpadnie do studni. Nasza projektantka wnętrz, pani Willuhn, służy radą.
Rynek biurowy w Monachium 1 kwartał 2006 + 25%
Trend na rynku biurowym w Monachium w pewnym stopniu determinuje również nasz popyt. Monachium osiągnęło najlepszy kwartalny wynik od 2001 roku i najlepszy wynik spośród wszystkich niemieckich miast. Wskaźnik pustostanów spadł i wynosi obecnie około 10% (w porównaniu z 0,4% w 2000 r.).
Rynek pracy w Monachium - pozytywny trend w popycie na pracowników:
Bezrobocie spadło poniżej 80.000 po raz pierwszy od stycznia 2005 roku, a stopa spadła do 6,5% siły roboczej. Podczas gdy popyt na siłę roboczą uległ stagnacji w pierwszym kwartale 2006 roku, w kwietniu i maju pojawiły się oznaki poprawy. W maju zapotrzebowanie na siłę roboczą było o około 13% wyższe niż w roku poprzednim, a pula miejsc pracy wynosiła nieco poniżej 10.000 (dane: źródło: Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
Ci, którzy finansowali rok temu, byli w stanie zapewnić sobie bardzo atrakcyjne warunki. Porównanie danych z lat 2005/2006 pokazuje różnicę (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec 2005 / czerwiec 2006 /+- różnica
5 lat: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp(www.interhyp.de)
W wartościach bezwzględnych stopy procentowe są nadal korzystne, ale porównanie pokazuje, jak szybko warunki mogą się zmienić. Spodziewany jest dalszy wzrost.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln