Creștere masivă a închirierilor martie-mai 2006
Comparativ cu anul precedent, Mr. Lodge GmbH a reușit să crească neașteptat numărul de apartamente mobilate închiriate (München) cu peste 50%. Cupa Mondială nu a fost în prim-plan, ci doar muzică de fundal.
Creșterea numărului de proiecte IT în cadrul companiilor din München, de care beneficiază piața locuințelor mobilate, este vizibilă în mod clar. Cu toate acestea, în aprilie/mai, este posibil ca mulți clienți să își fi devansat căutările din cauza Cupei Mondiale.
Mulți clienți s-au străduit să își finalizeze căutarea de apartamente înainte de Cupa Mondială. Închirierea apartamentelor pentru clienții care au participat la Cupa Mondială timp de 1-2 luni a rămas în limite foarte ușor de gestionat. Pentru acești clienți, apartamentele mari din segmentul superior au fost la mare căutare. Proprietarii care se așteptau la "afaceri mari" în special de la Cupa Mondială au fost mai degrabă dezamăgiți.
Echipa Mr. Lodge a fost întărită cu 4 noi angajați în martie/aprilie. Cu toții am încercat să facem o treabă foarte bună, dar cu siguranță nu am reușit să îndeplinim toate așteptările clienților și proprietarilor noștri din cauza acestei creșteri extreme a numărului de rezervări.
Presiunea ridicată a ofertei - chiriile nu cresc:
În fiecare zi ni se oferă noi apartamente mobilate, dintre care unele sunt foarte bune. Dacă nu ar fi fost așa, am fi avut o penurie de locuințe. Ca urmare a noilor veniți, am reușit să răspundem bine majorității solicitărilor, ceea ce înseamnă că rareori a trebuit să aplicăm chirii mai mari. În unele cazuri, chiriile au trebuit să fie reduse. În cazul apartamentelor cu dotări învechite, au existat uneori întârzieri considerabile în ceea ce privește închirierea. Potențialii chiriași sunt încă foarte sensibili la preț.
Locuri de muncă vacante:
Amenajarea, locația și prețul de închiriere sunt factorii decisivi ai locurilor vacante. În unele cazuri, locațiile mai puțin căutate continuă să prezinte un risc ridicat de neocupare, care poate fi compensat doar parțial printr-o chirie mai mică și prin dotări și amenajări foarte bune, contemporane. În timp ce în locațiile de top nu există sau aproape nu există locuri vacante, în alte locații pot exista perioade de inactivitate semnificative.
Indiferent de locație, toate dimensiunile apartamentelor sunt la mare căutare. În prezent, există blocaje în apartamentele mai mari (de la aproximativ 100 de metri pătrați în sus) în segmentul superior al ofertei în locațiile de top.
Echiparea apartamentelor:
În mod repetat, se fac greșeli flagrante la mobilarea/echiparea apartamentelor. Clienții sunt exigenți. Lăsați-ne să vă sfătuim înainte ca copilul să fi căzut în fântână. Designerul nostru de interior, dna Willuhn, este la dispoziție pentru a vă consilia.
Piața birourilor din München, primul trimestru 2006 + 25 %
Tendința de pe piața birourilor din München determină, într-o anumită măsură, și cererea noastră. München a obținut cel mai bun rezultat trimestrial din 2001 și cel mai bun rezultat dintre toate orașele germane. Rata spațiilor neocupate a scăzut și se situează în prezent la aproximativ 10 % (față de 0,4 % în 2000).
Piața muncii din München - tendință pozitivă în ceea ce privește cererea de personal:
Șomajul a scăzut sub 80 000 de persoane pentru prima dată din ianuarie 2005, iar rata a scăzut la 6,5 % din forța de muncă. Deși cererea de forță de muncă a stagnat în primul trimestru al anului 2006, în aprilie și mai au apărut semne de îmbunătățire. În luna mai, cererea de forță de muncă a fost cu aproximativ 13% mai mare decât în anul precedent, iar fondul de locuri de muncă a fost puțin sub 10 000 (cifre: sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München).
Ratele dobânzilor ipotecare:
Cei care au finanțat acum un an au putut obține condiții foarte atractive. O comparație a cifrelor din 2005/2006 arată diferența (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie 2005 / iunie 2006 /+- diferență
5 ani: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Sursa: Interhyp's best conditions(www.interhyp.de)
În termeni absoluți, ratele dobânzilor sunt încă favorabile, dar comparația arată cât de repede se pot schimba condițiile. Este de așteptat o nouă creștere.
Cu stimă, Norbert Verbücheln