2006년 3월~5월 렛팅 대폭 증가

전년도에 비해 Mr. Lodge GmbH는 예상치 못하게 가구가 비치된 아파트(뮌헨) 임대 건수를 50% 이상 늘릴 수 있었습니다. 여기서 월드컵은 전면에 등장하지 않고 배경 음악에 불과했습니다.

가구 주택 시장의 수혜를 받고 있는 뮌헨의 기업에서 IT 프로젝트가 증가한 것은 분명 눈에 띄는 현상입니다. 하지만 4~5월에는 월드컵으로 인해 많은 고객이 검색을 앞당겼을 수 있습니다.

많은 고객이 월드컵 전에 매물 검색을 완료하려고 노력했습니다. 1~2개월 동안 월드컵 고객들의 숙소 예약은 관리 가능한 범위 내에서 유지되었습니다. 이러한 고객에게는 고급 주택 부문의 대형 아파트가 수요가 많았습니다. 특히 월드컵으로 인해 "큰 사업"을 기대했던 집주인들은 다소 실망했습니다.

Mr. Lodge 팀은 3~4월에 4명의 신규 직원을 영입하여 인력을 보강했습니다. 저희 모두 열심히 일하려고 노력했지만, 예약이 폭증한 탓에 고객과 집주인의 기대를 모두 충족시키지 못한 것은 분명합니다.

높은 공급 압력 - 임대료는 오르지 않고 있습니다:

매일 새로운 가구가 비치된 아파트가 공급되고 있으며, 그 중 일부는 매우 훌륭합니다. 그렇지 않았다면 주택 공급이 부족했을 것입니다. 새로운 입주자 덕분에 대부분의 문의를 잘 충족시킬 수 있었기 때문에 임대료를 인상할 필요가 거의 없었습니다. 경우에 따라서는 임대료를 인하해야 하는 경우도 있었습니다. 오래된 비품과 설비가 있는 아파트의 경우 입주에 상당한 지연이 발생하기도 했습니다. 예비 세입자들은 여전히 가격에 매우 민감합니다.

공실:

설비, 위치, 임대료가 공실의 결정적인 요인입니다. 선호도가 낮은 위치일수록 공실 위험이 높은데, 이는 낮은 임대료와 최신식 비품 및 설비로 부분적으로만 보완할 수 있습니다. 최상위 지점은 공실이 거의 없거나 거의 없지만, 그 외의 지점은 공실률이 상당히 높을 수 있습니다.

위치에 관계없이 모든 평형에 대한 수요가 많습니다. 현재 상위 위치의 상위 공급 부문에서 대형 아파트(약 100제곱미터 이상)에 병목 현상이 발생하고 있습니다.

아파트의 장비:

아파트 가구/설비 제공 시 노골적인 실수가 반복적으로 발생하고 있습니다. 고객은 까다롭습니다. 아이가 우물에 빠지기 전에 저희가 조언해 드리겠습니다. 인테리어 디자이너 윌룬 부인이 조언을 해드립니다.

2006년 1분기 뮌헨 오피스 시장 + 25%

뮌헨 오피스 시장의 동향도 우리의 수요를 어느 정도 결정합니다. 뮌헨은 2001년 이후 분기별 최고 실적을 달성했으며 독일 전체 도시 중 최고 실적을 기록했습니다. 공실률은 하락하여 현재 10% 정도입니다(2000년 0.4%에 비해).

뮌헨 노동 시장 - 인력 수요의 긍정적인 추세:

실업률은 2005년 1월 이후 처음으로 8만 명 이하로 떨어졌고 실업률은 노동 인구의 6.5%로 하락했습니다. 2006년 1분기에는 노동 수요가 정체되었지만 4월과 5월에는 개선의 조짐이 보였습니다. 5월의 노동력 수요는 전년 대비 약 13% 증가했으며, 구인 인력은 1만 명 미만에 불과했습니다(출처: 뮌헨 고용청).

모기지 금리:

1년 전에 자금을 조달한 사람들은 매우 매력적인 조건을 확보할 수 있었습니다. 2005/2006년 수치를 비교하면 그 차이(실효 이자율)를 알 수 있습니다:

기간 - 2005년 6월 / 2006년 6월 /+- 차이
5년: 2.91% / 4.02% / +1.11%
10년: 3.49% / 4.27% / +0.78%
15년: 3.75% / 4.47% / +0.72% 차이
(출처: Interhyp의 최고 조건(www.interhyp.de)

절대적인 금리는 여전히 유리하지만, 비교를 통해 조건이 얼마나 빠르게 변할 수 있는지 알 수 있습니다. 추가 인상이 예상됩니다.

귀하의 것, Norbert Verbücheln