Massiv stigning i udlejninger marts-maj 2006
Sammenlignet med året før kunne Mr. Lodge GmbH uventet øge antallet af udlejede møblerede lejligheder (München) med over 50%. VM i fodbold var ikke i forgrunden her, men var blot baggrundsmusik.
Stigningen i IT-projekter hos virksomheder i München, som det møblerede boligmarked nyder godt af, kan tydeligt mærkes. I april/maj kan mange kunder dog have fremrykket deres søgninger på grund af VM i fodbold.
Mange kunder forsøgte at afslutte deres lejlighedssøgning inden VM. Udlejningen af lejligheder til VM-kunder i 1-2 måneder holdt sig inden for meget overskuelige grænser. Til disse kunder var der efterspørgsel efter store lejligheder i det mere eksklusive segment. Udlejere, der havde forventet "big business" fra især VM, blev temmelig skuffede.
Mr. Lodge-teamet blev styrket med 4 nye medarbejdere i marts/april. Vi har alle forsøgt at gøre et rigtig godt stykke arbejde, men vi har bestemt ikke været i stand til at opfylde alle vores kunders og udlejeres forventninger på grund af denne ekstreme stigning i bookinger.
Højt udbudspres - huslejerne stiger ikke:
Hver dag får vi tilbudt nye møblerede lejligheder, hvoraf nogle er rigtig gode. Hvis det ikke havde været tilfældet, ville vi have haft boligmangel. På grund af de nye tilflyttere har vi været i stand til at imødekomme størstedelen af forespørgslerne, hvilket betyder, at det sjældent har været nødvendigt at sætte huslejen op. I nogle tilfælde måtte lejen sættes ned. Når det gælder lejligheder med forældet inventar, var der nogle gange betydelige forsinkelser i udlejningen. Potentielle lejere er stadig meget prisfølsomme.
Ledige lejemål:
Indretning, beliggenhed og lejepris er de afgørende faktorer for tomgang. De mindre eftertragtede beliggenheder har i nogle tilfælde fortsat en høj tomgangsrisiko, som kun delvist kan opvejes af en lavere husleje og meget godt, moderne inventar. Mens der næsten ikke er nogen eller ingen tomgang på de bedste beliggenheder, kan der være betydelige nedgangstider på andre beliggenheder.
Uanset beliggenheden er der efterspørgsel efter alle lejlighedsstørrelser. Der er i øjeblikket flaskehalse i de større lejligheder (fra ca. 100 kvadratmeter og opefter) i det øverste udbudssegment på de bedste beliggenheder.
Lejlighedernes udstyr:
Gang på gang begås der åbenlyse fejl ved indretning/udstyr af lejlighederne. Kunderne er krævende. Lad os rådgive dig, før barnet er faldet i brønden. Vores indretningsarkitekt, fru Willuhn, står klar til at rådgive dig.
Münchens kontormarked 1. kvartal 2006 + 25 %.
Udviklingen på Münchens kontormarked bestemmer til en vis grad også vores efterspørgsel. München opnåede sit bedste kvartalsresultat siden 2001 og det bedste resultat af alle tyske byer. Tomgangen er faldet og ligger nu på omkring 10 % (sammenlignet med 0,4 % i 2000).
Arbejdsmarkedet i München - positiv tendens i efterspørgslen efter personale:
Arbejdsløsheden faldt til under 80.000 for første gang siden januar 2005, og andelen faldt til 6,5 % af arbejdsstyrken. Mens efterspørgslen efter arbejdskraft stagnerede i 1. kvartal 2006, var der tegn på en forbedring i april og maj. I maj var efterspørgslen efter arbejdskraft ca. 13 % højere end året før, og jobpuljen lå lige under 10.000 (tal: kilde: Münchens arbejdsformidling).
Renter på realkreditlån:
De, der finansierede for et år siden, kunne sikre sig meget attraktive betingelser. En sammenligning af tallene for 2005/2006 viser forskellen (effektiv rente):
Løbetid - juni 2005 / juni 2006 /+- forskel
5 år: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / + 0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser(www.interhyp.de))
I absolutte tal er renterne stadig gunstige, men sammenligningen viser, hvor hurtigt forholdene kan ændre sig. Der forventes en yderligere stigning.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln