Masivní nárůst pronájmů březen-květen 2006
Oproti předchozímu roku se společnosti Mr. Lodge GmbH podařilo nečekaně zvýšit počet pronajatých zařízených bytů (Mnichov) o více než 50 %. Mistrovství světa ve fotbale nebylo v popředí zájmu, ale bylo pouze hudebním podkresem.
Nárůst IT projektů v mnichovských podnicích, z nichž těží trh se zařízeným bydlením, je jasně patrný. Na přelomu dubna a května však řada zákazníků mohla své hledání urychlit kvůli mistrovství světa ve fotbale.
Mnoho zákazníků se snažilo dokončit hledání bytu před mistrovstvím světa. Pronájem bytů zákazníkům na Světový pohár na 1-2 měsíce zůstal ve velmi přijatelných mezích. Pro tyto zákazníky byly žádané velké byty v luxusnějším segmentu. Pronajímatelé, kteří zejména od mistrovství světa ve fotbale očekávali "velký byznys", byli spíše zklamáni.
Tým Mr. Lodge byl na přelomu března a dubna posílen o 4 nové zaměstnance. Všichni jsme se snažili odvádět velmi dobrou práci, ale rozhodně se nám kvůli tomuto extrémnímu nárůstu rezervací nepodařilo naplnit všechna očekávání našich zákazníků a pronajímatelů.
Vysoký tlak nabídky - nájemné se nezvyšuje:
Každý den nám jsou nabízeny nové zařízené byty, z nichž některé jsou velmi dobré. Kdyby tomu tak nebylo, měli bychom nedostatek bytů. Díky nově příchozím jsme byli schopni většinu poptávek dobře uspokojit, což znamená, že vyšší nájemné jsme museli zavádět jen zřídka. V některých případech muselo být nájemné sníženo. V případě bytů se zastaralým vybavením docházelo někdy ke značným prodlevám při pronajímání. Potenciální nájemníci jsou stále velmi citliví na cenu.
Volná místa:
Rozhodujícími faktory neobsazenosti jsou vybavení, lokalita a cena nájmu. V méně vyhledávaných lokalitách je v některých případech i nadále vysoké riziko neobsazenosti, které lze jen částečně kompenzovat nižším nájemným a velmi dobrým, moderním vybavením. Zatímco v nejlepších lokalitách se neobsazují téměř žádné nebo žádné byty, v jiných lokalitách může docházet k výrazným výpadkům.
Bez ohledu na lokalitu je poptávka po všech velikostech bytů. V horním segmentu nabídky v nejlepších lokalitách jsou v současné době úzká místa u větších bytů (od cca 100 m2 výše).
Vybavení bytů:
Při zařizování/vybavování bytů dochází stále znovu k hrubým chybám. Zákazníci jsou nároční. Nechte si poradit dříve, než dítě spadlo do studny. Naše interiérová designérka, paní Willuhnová, je vám k dispozici, aby vám poradila.
Mnichovský kancelářský trh 1. čtvrtletí 2006 + 25 %
Trend na mnichovském kancelářském trhu do jisté míry určuje i naši poptávku. Mnichov dosáhl nejlepšího čtvrtletního výsledku od roku 2001 a nejlepšího výsledku ze všech německých měst. Míra neobsazenosti klesla a nyní se pohybuje kolem 10 % (oproti 0,4 % v roce 2000).
Mnichovský trh práce - pozitivní trend v poptávce po zaměstnancích:
Poprvé od ledna 2005 klesla nezaměstnanost pod 80 000 osob a míra nezaměstnanosti se snížila na 6,5 % pracovní síly. Zatímco v 1. čtvrtletí 2006 poptávka po pracovní síle stagnovala, v dubnu a květnu se objevily známky zlepšení. V květnu byla poptávka po pracovní síle přibližně o 13 % vyšší než v předchozím roce a počet volných pracovních míst byl necelých 10 000 (údaje: zdroj: mnichovský úřad práce).
Úrokové sazby hypoték:
Ti, kteří financovali před rokem, si mohli zajistit velmi atraktivní podmínky. Rozdíl (efektivní úroková sazba) je patrný ze srovnání údajů za rok 2005/2006:
Termín - červen 2005 / červen 2006 /+- rozdíl
5 let: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
V absolutním vyjádření jsou úrokové sazby stále příznivé, ale srovnání ukazuje, jak rychle se mohou podmínky měnit. Očekává se další zvýšení.
S pozdravem, Norbert Verbücheln