Масове збільшення кількості квартир, зданих в оренду, березень-травень 2006

У порівнянні з попереднім роком компанія "Mr. Lodge GmbH" змогла несподівано збільшити кількість зданих в оренду мебльованих квартир (Мюнхен) більш ніж на 50%. Чемпіонат світу з футболу не був тут на першому плані, а був лише фоновою музикою.

Зростання кількості ІТ-проектів у компаніях Мюнхена, від якого виграє ринок мебльованого житла, чітко помітне. Однак у квітні-травні багато клієнтів, можливо, перенесли свої пошуки на більш пізній термін через проведення Чемпіонату світу з футболу.

Багато клієнтів намагалися завершити пошук житла до початку Чемпіонату світу з футболу. Здача квартир в оренду клієнтам, які приїжджали на чемпіонат, на 1-2 місяці залишалася в цілком прийнятних межах. Для цих клієнтів попитом користувалися великі квартири в більш елітному сегменті. Орендодавці, які очікували "великого бізнесу" саме від Чемпіонату світу з футболу, були досить розчаровані.

У березні-квітні команда Mr. Lodge поповнилася 4 новими співробітниками. Ми всі намагалися зробити дуже хорошу роботу, але, безумовно, не змогли задовольнити всі очікування наших клієнтів і орендодавців через таке екстремальне збільшення кількості бронювань.

Високий тиск на пропозицію - орендні ставки не зростають:

Щодня нам пропонують нові мебльовані квартири, деякі з яких дуже хороші. Якби це було не так, ми б мали дефіцит житла. Завдяки новому прибуттю ми змогли задовольнити більшість запитів, а це означає, що підвищувати орендну плату доводилося рідко. У деяких випадках орендну плату доводилося знижувати. У випадку квартир із застарілим обладнанням іноді виникали значні затримки зі здачею в оренду. Потенційні орендарі все ще дуже чутливі до ціни.

Вакансії:

Рівень оснащення, місце розташування та ціна оренди є вирішальними факторами, що впливають на кількість вакантних об'єктів. У менш затребуваних локаціях ризик вакантності в деяких випадках залишається високим, що може бути лише частково компенсовано нижчою орендною платою та дуже хорошим, сучасним оснащенням. У той час як у найпопулярніших локаціях майже немає вакантних приміщень, в інших локаціях можуть спостерігатися значні простої.

Незалежно від місця розташування, попитом користуються квартири всіх розмірів. Наразі у верхньому сегменті пропозиції у топ-локаціях є вузькі місця у великих квартирах (від 100 квадратних метрів і вище).

Оснащення квартир:

Знову і знову допускаються кричущі помилки при меблюванні/обладнанні квартир. Клієнти вимогливі. Дозвольте нам проконсультувати вас до того, як дитина впаде в колодязь. Наш дизайнер інтер'єру, пані Віллун, завжди готова проконсультувати вас.

Офісний ринок Мюнхена, 1-й квартал 2006 року + 25

Тенденція на офісному ринку Мюнхена також певною мірою визначає наш попит. Мюнхен досягнув найкращого квартального результату з 2001 року і найкращого результату серед усіх німецьких міст. Рівень вакантних площ знизився і зараз становить близько 10 % (порівняно з 0,4 % у 2000 році).

Ринок праці Мюнхена - позитивна тенденція щодо попиту на персонал:

Вперше з січня 2005 року рівень безробіття впав нижче 80 000 осіб і склав 6,5 % робочої сили. Хоча попит на робочу силу у 1-му кварталі 2006 року не змінився, у квітні та травні з'явилися ознаки покращення ситуації. У травні попит на робочу силу був приблизно на 13% вищим, ніж у попередньому році, а резерв робочих місць становив трохи менше 10 000 (дані: джерело: Мюнхенська агенція зайнятості).

Іпотечні процентні ставки:

Ті, хто фінансував рік тому, змогли отримати дуже привабливі умови. Порівняння показників 2005/2006 років показує різницю (ефективна відсоткова ставка):

Термін - червень 2005 р. / червень 2006 р. / +- різниця
5 років: 2,91 % / 4,02 % / +1,11 %
10 років: 3,49 % / 4,27 % / +0,78 %.
15 років: 3,75 % / 4,47 % / +0,72 %.
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

В абсолютному вираженні процентні ставки все ще залишаються сприятливими, але порівняння показує, як швидко умови можуть змінюватися. Очікується подальше підвищення.

З повагою, Норберт Вербюхельн