Aumento maciço dos arrendamentos março-maio de 2006
Em comparação com o ano anterior, a Mr Lodge GmbH conseguiu aumentar inesperadamente em mais de 50% o número de apartamentos mobilados arrendados (Munique). O Campeonato do Mundo não esteve em primeiro plano, mas foi apenas música de fundo.
O aumento dos projectos de TI nas empresas de Munique, dos quais o mercado de habitação mobilada beneficia, é claramente percetível. No entanto, em abril/maio, muitos clientes poderão ter antecipado a sua procura devido ao Campeonato do Mundo.
Muitos clientes tentaram concluir a sua procura de apartamento antes do Campeonato do Mundo. O arrendamento de apartamentos a clientes do Campeonato do Mundo durante 1 a 2 meses manteve-se dentro de limites muito controláveis. Para estes clientes, foram procurados grandes apartamentos no segmento de luxo. Os senhorios que esperavam "grandes negócios" com o Campeonato do Mundo, em particular, ficaram bastante desapontados.
A equipa Mr Lodge foi reforçada com 4 novos colaboradores em março/abril. Todos tentámos fazer um bom trabalho, mas não conseguimos certamente satisfazer todas as expectativas dos nossos clientes e senhorios devido a este aumento extremo das reservas.
Elevada pressão da oferta - as rendas não estão a aumentar:
Todos os dias nos são propostos novos apartamentos mobilados, alguns dos quais são muito bons. Se não fosse este o caso, teríamos tido um défice de habitação. Graças aos recém-chegados, conseguimos responder bem à maioria dos pedidos, o que significa que raramente foi necessário aumentar as rendas. Nalguns casos, as rendas tiveram de ser reduzidas. No caso dos apartamentos com equipamento obsoleto, verificaram-se por vezes atrasos consideráveis na sua comercialização. Os potenciais inquilinos continuam a ser muito sensíveis aos preços.
Vagas:
O equipamento, a localização e o preço das rendas são os factores decisivos para as vagas. As localizações menos procuradas continuam a oferecer, em alguns casos, um elevado risco de desocupação, que só pode ser parcialmente compensado por uma renda mais baixa e por equipamentos e acessórios muito bons e contemporâneos. Enquanto nas localizações de topo as vagas são quase inexistentes ou inexistentes, noutras localizações pode haver períodos de inatividade significativos.
Independentemente da localização, todos os tamanhos de apartamento são procurados. Atualmente, é mais provável que se verifiquem estrangulamentos nos apartamentos maiores (a partir de cerca de 100 metros quadrados) no segmento superior da oferta nas localizações de topo.
Equipamento dos apartamentos:
São repetidamente cometidos erros flagrantes no equipamento dos apartamentos. Os clientes são exigentes. Aconselhe-se antes que a criança caia no poço. A nossa decoradora de interiores, a Sra. Willuhn, está à sua disposição para o aconselhar.
Mercado de escritórios de Munique 1º trimestre de 2006 + 25
A evolução do mercado de escritórios de Munique também determina, em certa medida, a nossa procura. Munique obteve o seu melhor resultado trimestral desde 2001 e o melhor resultado de todas as cidades alemãs. A taxa de desocupação diminuiu e situa-se atualmente em cerca de 10 % (contra 0,4 % em 2000).
O mercado de trabalho de Munique - tendência positiva na procura de pessoal:
O desemprego desceu abaixo dos 80.000 pela primeira vez desde janeiro de 2005 e a taxa desceu para 6,5% da população ativa. Embora a procura de mão de obra tenha estagnado no primeiro trimestre de 2006, houve sinais de melhoria em abril e maio. Em maio, a procura de trabalho era cerca de 13% superior à do ano anterior e a oferta de emprego era ligeiramente inferior a 10.000 (dados: fonte: Agência de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias:
Quem financiou há um ano conseguiu obter condições muito atractivas. Uma comparação dos valores de 2005/2006 mostra a diferença (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho 2005 / junho 2006 /+- diferença
5 anos: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Fonte: As melhores condições do Interhyp(www.interhyp.de)
Em termos absolutos, as taxas de juro continuam a ser favoráveis, mas a comparação mostra a rapidez com que as condições podem mudar. Prevê-se um novo aumento.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln