Massiv ökning av uthyrningar mars-maj 2006
Jämfört med föregående år kunde Mr. Lodge GmbH oväntat öka antalet uthyrda möblerade lägenheter (München) med över 50%. Fotbolls-VM stod inte i förgrunden här, utan var bara bakgrundsmusik.
Ökningen av IT-projekt hos företag i München, som möbelmarknaden drar nytta av, märks tydligt. I april/maj kan dock många kunder ha tidigarelagt sina sökningar på grund av fotbolls-VM.
Många kunder strävade efter att slutföra sin lägenhetssökning före fotbolls-VM. Uthyrningen av lägenheter till VM-kunder under 1-2 månader höll sig inom mycket hanterbara gränser. För dessa kunder var det stora lägenheter i det mer exklusiva segmentet som efterfrågades. Hyresvärdar som hade förväntat sig "big business" från just fotbolls-VM blev något besvikna.
Teamet på Mr. Lodge förstärktes med 4 nya medarbetare i mars/april. Vi har alla försökt att göra ett mycket bra jobb, men vi har verkligen inte kunnat uppfylla alla förväntningar från våra kunder och hyresvärdar på grund av denna extrema ökning av bokningar.
Högt utbudstryck - hyrorna stiger inte:
Varje dag erbjuds vi nya möblerade lägenheter, varav en del är mycket bra. Om detta inte hade varit fallet hade vi haft bostadsbrist. Tack vare de nyanlända kunde vi möta majoriteten av förfrågningarna på ett bra sätt, vilket innebar att högre hyror sällan behövde genomföras. I vissa fall har hyrorna behövt sänkas. När det gäller lägenheter med omoderna inventarier har det ibland varit stora förseningar i uthyrningen. De presumtiva hyresgästerna är fortfarande mycket priskänsliga.
Lediga lägenheter:
Utrustning, läge och hyrespris är de avgörande faktorerna för vakanserna. De mindre eftertraktade lägena fortsätter att erbjuda en hög vakansrisk i vissa fall, vilket endast delvis kan kompenseras av en lägre hyra och mycket bra, modern inredning. Medan det knappt finns några eller inga vakanser i de bästa lägena, kan det finnas några betydande nedtider på andra platser.
Oavsett läge är alla lägenhetsstorlekar efterfrågade. För närvarande finns det flaskhalsar i de större lägenheterna (från ca 100 kvm och uppåt) i det övre utbudssegmentet i de bästa lägena.
Utrustning av lägenheterna:
Gång på gång görs uppenbara misstag vid möbleringen/utrustningen av lägenheterna. Kunderna är krävande. Låt oss ge dig råd innan barnet har fallit ner i brunnen. Vår inredningsarkitekt, fru Willuhn, finns till hands för att ge dig råd.
München kontorsmarknad 1:a kvartalet 2006 + 25
Utvecklingen på Münchens kontorsmarknad styr i viss mån även vår efterfrågan. München uppnådde sitt bästa kvartalsresultat sedan 2001 och det bästa resultatet av alla tyska städer. Vakansgraden har sjunkit och ligger nu på ca 10% (jämfört med 0,4% år 2000).
Arbetsmarknaden i München - positiv trend i efterfrågan på personal:
Arbetslösheten föll under 80.000 för första gången sedan januari 2005 och andelen arbetslösa sjönk till 6,5% av arbetskraften. Efterfrågan på arbetskraft stagnerade under 1:a kvartalet 2006, men i april och maj fanns tecken på en förbättring. I maj var efterfrågan på arbetskraft ca 13% högre än föregående år och antalet lediga platser uppgick till knappt 10.000 (siffror: källa: Munich Employment Agency).
Räntor på bostadslån:
De som finansierade för ett år sedan kunde säkra mycket attraktiva villkor. En jämförelse av siffrorna för 2005/2006 visar skillnaden (effektiv ränta):
Löptid - juni 2005 / juni 2006 /+- skillnad
5 år: 2,91% / 4,02% /+1,11%.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / +0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %.
(Källa: Interhyp's bästa villkor(www.interhyp.de))
I absoluta tal är räntorna fortfarande gynnsamma, men jämförelsen visar hur snabbt förutsättningarna kan ändras. En ytterligare höjning är att vänta.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln