Масово увеличение на наемите март-май 2006 г.

В сравнение с предходната година Mr. Lodge GmbH успя неочаквано да увеличи броя на отдадените под наем обзаведени апартаменти (Мюнхен) с над 50%. Световното първенство по футбол тук не беше на преден план, а само музикален фон.

Ясно се забелязва увеличението на ИТ проектите в компаниите в Мюнхен, от което се възползва пазарът на обзаведени жилища. През април/май обаче много клиенти може да са отложили търсенето на жилища заради Световното първенство по футбол.

Много клиенти се постараха да приключат търсенето на жилища преди Световната купа. Отдаването под наем на апартаменти на клиенти, участващи в Световната купа, за 1-2 месеца остана в много разумни граници. За тези клиенти бяха търсени големи апартаменти в по-луксозния сегмент. Наемодателите, които очакваха "голям бизнес" от Световната купа, бяха по-скоро разочаровани.

През март/април екипът на Mr. Lodge беше подсилен с 4 нови служители. Всички ние се опитахме да свършим много добра работа, но със сигурност не успяхме да оправдаем всички очаквания на нашите клиенти и наемодатели поради това изключително нарастване на резервациите.

Голям натиск върху предлагането - наемите не се увеличават:

Всеки ден ни се предлагат нови обзаведени апартаменти, някои от които са много добри. Ако това не беше така, щяхме да имаме недостиг на жилища. В резултат на новопостъпилите апартаменти успяхме да отговорим добре на по-голямата част от запитванията, което означава, че рядко се налагаше да се прилагат по-високи наеми. В някои случаи наемите трябваше да бъдат намалени. В случаите на апартаменти с остаряло обзавеждане и оборудване понякога имаше значителни забавяния при отдаването им под наем. Потенциалните наематели все още са много чувствителни към цените.

Свободни работни места:

Оборудването, местоположението и наемната цена са решаващите фактори за свободните площи. По-малко търсените локации в някои случаи продължават да предлагат висок риск от незаети площи, който може да бъде само частично компенсиран от по-нисък наем и много добро, съвременно обзавеждане. Въпреки че в най-добрите локации почти няма или няма никакви свободни площи, в други локации може да се наблюдават значителни престои.

Независимо от местоположението, всички размери на апартаментите са търсени. Понастоящем в горния сегмент на предлагането в топ локациите има затруднения при по-големите апартаменти (от около 100 кв. м нагоре).

Оборудване на апартаментите:

При обзавеждането/оборудването на апартаментите отново и отново се допускат очевидни грешки. Клиентите са взискателни. Позволете ни да ви посъветваме, преди детето да е паднало в кладенеца. Нашият интериорен дизайнер, г-жа Виллун, е на разположение, за да ви посъветва.

Пазар на офиси в Мюнхен, първо тримесечие на 2006 г. + 25 %

Тенденцията на пазара на офиси в Мюнхен до известна степен определя и нашето търсене. Мюнхен постигна най-добрия си тримесечен резултат от 2001 г. насам и най-добрия резултат от всички германски градове. Процентът на незаетите площи е намалял и сега е около 10 % (в сравнение с 0,4 % през 2000 г.).

Пазарът на труда в Мюнхен - положителна тенденция в търсенето на персонал:

За първи път от януари 2005 г. насам безработицата спадна под 80 000 души, а делът на работната сила се понижи до 6,5 %. Макар че през първото тримесечие на 2006 г. търсенето на работна ръка е в застой, през април и май се наблюдават признаци на подобрение. През май търсенето на работна сила е с около 13 % по-високо от предходната година, а броят на свободните работни места е малко под 10 000 (данни: източник: Мюнхенска агенция по заетостта).

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Тези, които са финансирали преди една година, са успели да си осигурят много атрактивни условия. Сравнението на данните за 2005/2006 г. показва разликата (ефективен лихвен процент):

Срок - юни 2005 г. / юни 2006 г. /+- разлика
5 години: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

В абсолютно изражение лихвените проценти все още са благоприятни, но сравнението показва колко бързо могат да се променят условията. Очаква се по-нататъшно увеличение.

С уважение, Норберт Вербюхелн