Kiralamalarda büyük artış Mart-Mayıs 2006
Mr. Lodge GmbH, bir önceki yıla kıyasla, kiraya verilen mobilyalı daire sayısını (Münih) beklenmedik bir şekilde %50'nin üzerinde artırmayı başardı. Dünya Kupası ön planda değildi, sadece arka plandaki müzikti.
Mobilyalı konut piyasasının faydalandığı Münih'teki şirketlerde IT projelerindeki artış açıkça göze çarpmaktadır. Ancak Nisan/Mayıs aylarında birçok müşteri Dünya Kupası nedeniyle ev arayışlarını öne çekmiş olabilir.
Birçok müşteri daire arayışını Dünya Kupası'ndan önce tamamlamaya çalışmıştır. Dünya Kupası müşterilerine 1-2 ay boyunca daire kiralanması çok yönetilebilir sınırlar içinde kalmıştır. Bu müşteriler için daha üst segmentteki büyük daireler talep gördü. Özellikle Dünya Kupası'ndan "büyük iş" bekleyen ev sahipleri oldukça hayal kırıklığına uğradı.
Mr. Lodge ekibi Mart/Nisan aylarında 4 yeni çalışanla güçlendirildi. Hepimiz çok iyi bir iş çıkarmaya çalıştık, ancak rezervasyonlardaki bu aşırı artış nedeniyle müşterilerimizin ve ev sahiplerimizin tüm beklentilerini kesinlikle karşılayamadık.
Yüksek arz baskısı - kiralar artmıyor:
Her gün bize bazıları çok iyi olan yeni mobilyalı daireler sunuluyor. Eğer durum böyle olmasaydı, konut sıkıntısı çekerdik. Yeni gelenler sayesinde, taleplerin çoğuyla iyi bir şekilde başa çıkabildik, bu da nadiren daha yüksek kiralar talep etmek zorunda kaldığımız anlamına geliyor. Bazı durumlarda kiraların düşürülmesi gerekti. Eski demirbaş ve donanımlara sahip daireler söz konusu olduğunda, kiralamada bazen önemli gecikmeler yaşandı. Potansiyel kiracılar hâlâ fiyat konusunda çok hassas.
Boş pozisyonlar:
Teçhizat, konum ve kira fiyatı belirleyici boşluk faktörleridir. Daha az rağbet gören lokasyonlar, bazı durumlarda yüksek boşluk riski sunmaya devam etmekte olup, bu durum ancak daha düşük kira ve çok iyi, çağdaş donanım ve teçhizatla kısmen dengelenebilmektedir. En iyi lokasyonlarda neredeyse hiç boşluk yokken ya da hiç yokken, diğer lokasyonlarda bazı önemli düşüş süreleri olabilir.
Konumdan bağımsız olarak, tüm daire büyüklükleri talep görmektedir. Şu anda en iyi lokasyonlarda üst arz segmentindeki daha büyük dairelerde (yaklaşık 100 metrekareden yukarı) darboğazlar var.
Dairelerin donanımı:
Daireler döşenirken/donatılırken zaman zaman bariz hatalar yapılıyor. Müşteriler talepkâr. Çocuk kuyuya düşmeden önce size tavsiyelerde bulunmamıza izin verin. İç mimarımız Bayan Willuhn size tavsiyelerde bulunmak üzere hazır bulunmaktadır.
Münih ofis pazarı 2006 1. çeyrek + %25
Münih ofis piyasasındaki eğilim de talebimizi belli ölçüde belirliyor. Münih 2001'den bu yana en iyi çeyrek dönem sonucunu ve tüm Alman şehirleri arasında en iyi sonucu elde etti. Boşluk oranı düşmüştür ve şu anda %10 civarındadır (2000 yılında %0,4 idi).
Münih işgücü piyasası - personel talebinde olumlu eğilim:
İşsizlik Ocak 2005'ten bu yana ilk kez 80,000'in altına düşmüş ve işgücüne katılım oranı %6.5'e gerilemiştir. İşgücü talebi 2006'nın ilk çeyreğinde durgunlaşırken, Nisan ve Mayıs aylarında iyileşme işaretleri görülmüştür. Mayıs ayında işgücü talebi bir önceki yıla göre yaklaşık %13 daha yüksekti ve iş havuzu 10.000'in biraz altındaydı (rakamlar: kaynak: Münih İş Ajansı).
Mortgage faiz oranları:
Bir yıl önce finansman sağlayanlar çok cazip koşullar elde edebilmiştir. 2005/2006 rakamlarının karşılaştırılması aradaki farkı (etkin faiz oranı) göstermektedir:
Dönem - Haziran 2005 / Haziran 2006 /+- fark
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %+1,11
10 yıl: %3,49 / %4,27 /+%0,78
15 yıl: %3,75 / %4,47 /+%0,72
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Mutlak anlamda faiz oranları hala elverişlidir, ancak karşılaştırma koşulların ne kadar hızlı değişebileceğini göstermektedir. Daha fazla artış beklenmektedir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln