Enorme stijging in verhuringen maart-mei 2006

Vergeleken met vorig jaar kon Mr. Lodge GmbH het aantal verhuurde gemeubileerde appartementen (München) onverwacht met meer dan 50% verhogen. Het WK voetbal stond niet op de voorgrond, maar was slechts de achtergrondmuziek.

De toename van IT-projecten bij bedrijven in München, waarvan de gemeubileerde woningmarkt profiteert, is duidelijk merkbaar. In april/mei hebben veel klanten hun zoekopdrachten echter vervroegd vanwege het WK voetbal.

Veel klanten probeerden hun zoektocht naar een appartement voor het WK af te ronden. De verhuur van flats aan WK-klanten voor 1-2 maanden bleef binnen zeer beheersbare grenzen. Voor deze klanten waren grote flats in het duurdere segment in trek. Verhuurders die "big business" hadden verwacht van met name het WK werden nogal teleurgesteld.

Het team van Mr. Lodge werd in maart/april versterkt met 4 nieuwe medewerkers. We hebben allemaal ons best gedaan, maar we hebben zeker niet aan alle verwachtingen van onze klanten en verhuurders kunnen voldoen door deze extreme toename in boekingen.

Hoge aanboddruk - de huren stijgen niet:

Elke dag krijgen we nieuwe gemeubileerde appartementen aangeboden, waarvan sommige erg goed zijn. Als dit niet het geval was geweest, hadden we een woningtekort gehad. Dankzij de nieuwkomers konden we de meeste aanvragen goed honoreren, waardoor de huren zelden moesten worden verhoogd. In sommige gevallen moesten de huren worden verlaagd. Bij flats met een verouderde inrichting liep de verhuur soms aanzienlijke vertraging op. Potentiële huurders zijn nog steeds erg prijsgevoelig.

Vacatures:

Inrichting, locatie en huurprijs zijn de doorslaggevende leegstandsfactoren. De minder gewilde locaties bieden in sommige gevallen nog steeds een hoog leegstandsrisico, dat slechts gedeeltelijk kan worden gecompenseerd door een lagere huur en een zeer goede, eigentijdse inrichting. Terwijl er op de toplocaties nauwelijks of geen leegstand is, kan er op andere locaties sprake zijn van aanzienlijke leegstand.

Ongeacht de locatie is er vraag naar alle flatgroottes. Er zijn momenteel knelpunten in de grotere flats (vanaf ongeveer 100 vierkante meter) in het hogere aanbodsegment op toplocaties.

Uitrusting van de flats:

Keer op keer worden er flagrante fouten gemaakt bij het inrichten/uitrusten van flats. Klanten zijn veeleisend. Laat ons je adviseren voordat het kind in de put is gevallen. Onze binnenhuisarchitecte, mevrouw Willuhn, staat klaar om je te adviseren.

Kantorenmarkt München 1e kwartaal 2006 + 25

De trend op de kantorenmarkt in München bepaalt tot op zekere hoogte ook onze vraag. München behaalde zijn beste kwartaalresultaat sinds 2001 en het beste resultaat van alle Duitse steden. De leegstand is gedaald en bedraagt nu ongeveer 10% (vergeleken met 0,4% in 2000).

De arbeidsmarkt in München - positieve trend in de vraag naar personeel:

De werkloosheid daalde voor het eerst sinds januari 2005 onder de 80.000 en het cijfer daalde tot 6,5% van de beroepsbevolking. Terwijl de vraag naar arbeidskrachten in het 1e kwartaal van 2006 stagneerde, waren er in april en mei tekenen van een verbetering. In mei was de vraag naar arbeidskrachten ongeveer 13% hoger dan het jaar daarvoor en lag het banenbestand net onder de 10.000 (cijfers: bron: Munich Employment Agency).

Hypotheekrente:

Degenen die een jaar geleden financierden, konden zeer aantrekkelijke voorwaarden bedingen. Een vergelijking van de cijfers van 2005/2006 toont het verschil (effectieve rentevoet):

Looptijd - juni 2005 / juni 2006 /+- verschil
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 jaar: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden(www.interhyp.de))

In absolute termen zijn de rentetarieven nog steeds gunstig, maar de vergelijking laat zien hoe snel de omstandigheden kunnen veranderen. Er wordt een verdere stijging verwacht.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln