Velik porast oddajanja v najem marec-maj 2006
Družba Mr. Lodge GmbH je v primerjavi s prejšnjim letom nepričakovano povečala število oddanih opremljenih stanovanj (München) za več kot 50 %. Svetovno prvenstvo v nogometu pri tem ni bilo v ospredju, temveč je bilo le glasbena podlaga.
V münchenskih podjetjih je opazen porast projektov IT, ki so koristni za trg opremljenih stanovanj. Aprila in maja pa je veliko strank zaradi svetovnega prvenstva v nogometu morda prestavilo svoja iskanja.
Veliko strank si je prizadevalo, da bi iskanje stanovanja zaključilo pred svetovnim prvenstvom. Oddajanje stanovanj strankam za svetovno prvenstvo za 1-2 meseca je ostalo v zelo obvladljivih mejah. Za te stranke je bilo povpraševanje po velikih stanovanjih v bolj prestižnem segmentu. Najemodajalci, ki so zlasti od svetovnega prvenstva pričakovali "velik posel", so bili precej razočarani.
Ekipa Mr. Lodge se je marca/aprila okrepila s štirimi novimi zaposlenimi. Vsi smo se trudili, da bi opravili zelo dobro delo, vendar zaradi tega izredno povečanega števila rezervacij zagotovo nismo mogli izpolniti vseh pričakovanj naših strank in najemodajalcev.
Visok pritisk ponudbe - najemnine se ne zvišujejo:
Vsak dan nam ponujajo nova opremljena stanovanja, med katerimi so nekatera zelo dobra. Če tega ne bi bilo, bi imeli pomanjkanje stanovanj. Zaradi novih prihodov smo lahko dobro zadovoljili večino povpraševanj, kar pomeni, da je bilo treba le redko uvesti višje najemnine. V nekaterih primerih je bilo treba najemnine znižati. Pri stanovanjih z zastarelo opremo in napeljavami je včasih pri oddajanju v najem prišlo do precejšnjih zamud. Potencialni najemniki so še vedno zelo občutljivi na ceno.
Prosta delovna mesta:
Odločilni dejavniki za nezasedenost so opremljenost, lokacija in cena najema. Na manj iskanih lokacijah je v nekaterih primerih še vedno veliko tveganje nezasedenosti, ki ga lahko le delno izravnajo nižja najemnina in zelo dobra, sodobna oprema. Medtem ko na najboljših lokacijah prostih prostorov skorajda ni ali pa jih sploh ni, lahko na drugih lokacijah pride do precejšnjih izpadov.
Ne glede na lokacijo je povpraševanje po stanovanjih vseh velikosti. Trenutno so ozka grla pri večjih stanovanjih (od približno 100 kvadratnih metrov naprej) v zgornjem segmentu ponudbe na najboljših lokacijah.
Oprema stanovanj:
Pri opremljanju stanovanj se vedno znova delajo očitne napake. Stranke so zahtevne. Svetujemo vam, še preden otrok pade v vodnjak. Naša notranja oblikovalka, gospa Willuhn, vam je na voljo za svetovanje.
Trg pisarn v Münchnu, 1. četrtletje 2006 + 25 %
Trendi na münchenskem trgu pisarn do neke mere določajo tudi naše povpraševanje. München je dosegel najboljši četrtletni rezultat po letu 2001 in najboljši rezultat med vsemi nemškimi mesti. Stopnja nezasedenosti se je zmanjšala in zdaj znaša približno 10 % (v primerjavi z 0,4 % leta 2000).
Trg dela v Münchnu - pozitiven trend povpraševanja po kadrih:
Brezposelnost je prvič po januarju 2005 padla pod 80.000, stopnja brezposelnosti pa se je znižala na 6,5 % delovne sile. Medtem ko je povpraševanje po delovni sili v 1. četrtletju 2006 stagniralo, so se aprila in maja pojavili znaki izboljšanja. Maja je bilo povpraševanje po delovni sili za približno 13 % večje kot v prejšnjem letu, število delovnih mest pa je bilo nekaj manj kot 10.000 (podatki: vir: münchenski zavod za zaposlovanje).
Hipotekarne obrestne mere:
Tisti, ki so se financirali pred enim letom, so si lahko zagotovili zelo ugodne pogoje. Primerjava podatkov za leto 2005/2006 kaže razliko (efektivna obrestna mera):
junij 2005 / junij 2006 /+- razlika
5 let: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
V absolutnem smislu so obrestne mere še vedno ugodne, vendar primerjava kaže, kako hitro se lahko pogoji spremenijo. Pričakuje se nadaljnje zvišanje.
Vaš, Norbert Verbücheln